统一答复一下。是否有道理,是否有参考价值,读者自己判断。
(资料图片仅供参考)
1.的确与现在不一样,是在经济向好时期。也许开发商认为我们退房后,开发商可以以更高价格出售,但实际情况是销售情况惨淡,大多数还是空置。
2.所有网友想到的问题,我们在找律师起诉前都想到了,包括空壳、跑路、账上没钱、执行难等。我们买房冲动吃了亏,起诉前从网上收集了所有该开发商的资料,只是律师说没有用,律师保证官司能赢,也能督促法院执行,但不保证能拿回购房款。顺便说一句,开发商后台相当硬,某开国元帅的孙女。但毕竟是北京,轻易不敢乱来。
3.我们是铁了心退房,即使同样的钱买不到地理位置、周边环境等类似的房子也无所谓,即使执行难,5-10年也在所不惜,所以几百业主里只有我们十几个业主起诉。我们胜诉后,才有第2批第3批业主起诉,至于他们是否拿到退款就不清楚了
4.开发商账户冻结时账上确实没钱,不到7位数,而且恶劣的是开发商拿我们的房子去抵押做贷款。我们的房款,是开发商后续进账之后,法院统一给我们这十几个业主回款的。
5.退款时,全款直接退款,贷款的与开发商解除合同后,在拿着解除合同的证明去银行解除贷款合同,但多少得赔点钱。
之所以出现问题,个人分析有以下几方面原因:
1.市场经济必然有黑心商人、刀尖起舞的商人、有临时周转困难的商人、有良心商人情况,买房前要认真考察清楚,我们已经属于马后炮了。你买袋方便面还要看是不是老坛酸菜呢,咋半生积蓄就只顶住地段学区商业街而不考察开发商呢?
2.市场经济也不养巨婴,国家不能啥都管得死死的,原来是审核制、准入制,现在是注册制。哪怕是准入制,国家来审核时开发商的资质是达标的账上50亿,可能第二天账上就剩5万了。你买个几万元的股票还得看看官司基本情况、行业趋势、发展方向、行业地位、科技实力、营收状况等,咋能不管不顾就把半生积蓄投进去了。再说一遍,房价不计入CPI,是投资品,而且是不容易兑现的投资品,除了自己没有人,为你负责。你股票买亏了,也要求国家解决吗?
3.既然房子是投资品,该止损时要及时止损。我们虽然明面上全额退款,实际上除了时间、精力等,包括手续费、律师费、优惠补偿啥乱七八糟的理由,多少都亏了几万,但大头回来了,也就不计较了。
4.要理清国家、开发商、银行、购房者、警察、法院的关系,想不清楚,就把房子当作一支股票就明白了。
5.能走正规渠道解决问题,最好走正规渠道,法制社会还是尽可能相信法律。当然如果你认为世界上所有的事都是黑暗的,那你除了抱怨就是走极端,但抱怨解决不了问题,走极端可能把事情变得更糟糕。
6.这次事件闹这么大,国家可能修改政策,但不是国家进行维稳操作,因为国家理论上没有错。而是国家注意到市场经济在现阶段房地产行业存在的问题,比如住房不炒,采用法律、行政、制度等方面的改进。
7.此次改进未必会对断供的人有多大帮助,但对以后的购房者是个利好。而且以后还会出现新的问题,并在不断改进中发展。
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