(资料图片仅供参考)

一、要看一下房地产行业链主要参与者是谁：地方政府、银行、房地产商、购房者。

四个参与方中的三者都从中获利颇丰，成为了房价地价几十年不断高涨的最大推手（价格越高利润越大）。最终，只有真正的购房者成了最终买单者受害者——房奴，但不包括以房营利的炒房者（他们也是炒高房价的帮凶）。

二、再分析一下他们各自的目的和动力。

1、卖地成为了地方财政的来源（甚至是部分地方政府的主要财政来源），地方政府就没有遏制房价地价的动力。2、银行看到房地产的繁荣和高额利润，就会积极参与信贷，导致房地产已经占用银行的巨额资金，成为银行业的最大泡沫之一，风险极大，银行业也没有降低房价地价的动力。3、房地产商才是最大获利者，看看这些年中国包括香港的富豪榜，他们大多数都是依靠房地产迅速发达的，他们更不希望房价地价下跌了。4、以各种形式参与炒地皮炒房的人，也不希望房价地价下降。5、只有最终的实际住房消费者已经背负不起沉重的房价负担了，才是唯一希望降低房价地价的一方，甚至希望迅速大幅度降低价格。

三、观察一下中央政府的态度和行动。

看到房地产业的乱象和巨大风险的中央政府，既希望出台一些政策降低房价地价来减轻百姓负担，又担心要防止发生金融风险，所以具体操作就十分谨慎。

可以说历经几十年的房地产发展，如今已经成为国家一个庞大的经济“支柱”，任何力量都很难一下子改变高房价高地价的现状，除非风险累积到极限最终被刺破，造成一次经济危机才能部分“消肿”。彻底“割除”就会颠覆整体经济，严重影响社会和政府的稳定。回想，2008年美国“房地美”“房利美”银行倒闭触发“次贷危机”，也引发了全球经济危机，主要就是这个原因。

四、未来可行的办法在哪里？

建议中央政府，1、要限制地方政府对土地财政的依赖，将卖地收益收归中央财政管理。2、要严格监管限制银行金融对房地产信贷，大幅度提高房地产贷款的准入门槛。3、针对房地产商征收暴利税，严厉打击官商勾结哄抬价格的行为，针对房地产行业出台专门法律限制价格无限上涨。4、严厉打击囤积炒房、虚假宣传、哄抬价格的行为，真正落实“房是用来住的不是用来炒的”要求。5、出台相关政策措施，让有真正住房需求的百姓参与对当地房地产链条和各个环节的监督，让这些百姓也有权参与更多的自建房或者合伙建房，削弱房地产商独霸的局面。

综合上所述再来分析就会明白，高房价这个局面很难一下子有明显改观，我们老百姓未来很长时间还要继续承受高房价的负担……