今天看到了一些关于公摊面积的讨论,央视网也发了一段采访开发商及专家的视频。查了一下,这段视频出自2021年5月20日的央视栏目《消费主张》,下面是节目的全部内容:
某地产公司的副总裁在接受采访时说:房屋的公摊面积实际上组成部分相当复杂,对于消费者来说,要算清楚房屋的公摊面积几乎是不可能的事情。
他解释说,实际上的一幢楼的公摊面积,包括门厅、电梯井、楼梯道、通风管道,甚至是房顶地一些消防设施,也都算在一幢楼的公摊面积中。
(资料图)
更关键的是,不同的楼盘公摊系数还不一样,不同的公摊系数就会导致不同的公摊面积。
另一家地产公司的管理总监解释称,一些房屋的公摊面积还有可能因为梯户比,又或者是地质、户型等因素发生改变。
由于组成部分十分复杂,所以这位地产公司的副总裁表示,要想让消费者算清公摊面积,那基本是不可能的。
同时这位副总裁还提到,由于消费者不可能算清公摊面积,这就导致了开发商和消费者之间存在一个信息不对称的情况,因此有些开发商就利用这个不对称的优势,去坑害消费者。
这里节目中还举了两个例子。
在2006年的315晚会上,曾曝光过一个案例,当时北京的一个叫做北京国际友谊花园的400多名业主发现,自己的房屋面积与房产证的严重不符。
并且,北京20多家测绘单位竟然没有一家愿意为他们进行重新测绘,无奈之下,小区业主去请了上海的房屋测绘中心重新测绘。
测绘后发现开发商给业主们多算了8000多平方米的公摊面积。而被开发商聘请参与第一次测绘的单位,也不得不承认最初的房屋面积测算中存在严重错误。
最后开发商先后补偿了消费者先后三次,共计3000多万元。
另一个例子是,2010年5月31日,《焦点访谈》播出节目《公摊迷雾》曝光最牛公摊面积事件,山东高密的开发商事先承诺,公摊面积不超过30%,交房时业主发现,公摊面积高达52%。
面对业主的维权,开发商竟然声称法律对于公摊上限没有规定,你们100年都退不了房。
在视频的最后,重庆大学管理科学与房地产学院教授王林在采访中表示,现在关于公摊面积,最大的一个问题是公摊面积的认可问题。
因为对于消费者来说,公摊面积属于一个不可见、不可得也不可用的一个部分,而开发商和一些测绘中心还要以此来坑害消费者,属实是除了让自己成为冤大头以外,这个公摊面积几乎没有别的用处。
同时王林教授还提到,在全球主要的房地产市场中,都是以套内面积计价,只有中国才将公摊面积列入计价范围。
看网上的一些希望取消公摊面积的人评论,现在公摊面积的可操作性实在是太大了,买了一套房子,却连这套房子的具体面积都不清楚,未免也太过分了一点。
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