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天天资讯:刚出ICU,就进KTV!央妈的金融16条,火速拯救房地产
2022-11-15 16:30:40 来源: 易简财经

周末,央妈的救市16条政策一声巨响,几乎涵盖了地产困局的方方面面,部分房企三好生终于等来上岸这一天。

11月14日,地产股一线飘红。

有一句形容飞行员的话是这样说的:有胆大的飞行员,有长寿的飞行员,但鲜有胆大且长寿的飞行员。


(相关资料图)

这同样可以应用到房地产行业:有胆大的开发商,有活得长的开发商,但鲜有胆大又活得长的开发商。

过去一两年不少开发商被抬进ICU,现在还能存活下来的,可以说终于在这一波楼市调控周期后,等来劫后重生,甚至可以说重回KTV了。

地产股普涨

今早地产股迎来狂欢。

A股方面,粤泰股份、新华联、金地集团3只股票实现两连板,新城控股收获了4天3板。截至收盘,万科A、阳光城和中交等都涨超4%。

港股方面,因为没有涨跌幅限制,表现更加夸张。其中德信中国盘中直接暴涨超170%。

截至收盘,天誉置业涨50%,碧桂园涨46.43%,龙光、雅居乐等截至收盘都涨超30%。算下来,上周至今旭辉已经涨了超200%,碧桂园、龙湖等也已经翻倍。

而地产股之所以涨得这么猛,与一周以来高层发布的各种救市政策和利好消息有关,特别是金融16条。

央行的16条

这一次出台的16条政策,有6条与房企最关心的融资有关。除此之外,政策还涉及到保交楼、个人房贷等房地产全链条。

可以看到融资是重头戏。毕竟现在地产商们最头疼的就是没钱,啥事干不了。

第一,稳定房地产开发贷款投放,对国有、民营房企一视同仁。不过通知还是强调了重点支持优质房企的稳健发展。

第二,是支持个人住房贷款合理需求,也就是降首付、降利率。

第三,稳定建筑企业的信贷投放。

第四,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

过去房企本息兑付逾期,就被当做暴雷。所以在过去一年多里,房企暴雷已经不算新闻了,没暴雷的才算稀有。如今高层直接定调,支持合理展期:未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年。

第五,是支持优质房企发行债券融资,并为财务总体健康、面临短期困难的房企提供增信支持。简单地说,就是陷入困境的房企有了更多喘息的机会。

第六,鼓励信托等资管产品支持房企融资需求。想想从2019年开始,房地产的信托融资被叫停,之后就是“三道红线”出台,房企融资面基本可以说是降到了冰点,“地产圈ICU”不断有新成员加入,建筑、设计等房地产上下游企业也被“感染入院”。

16条的出台,意味着对房地产融资的大方向,从限制转向支持。但可以看到的是,更多的其实还是偏向稳健的房企。

稳健房企迎来重生

政策一出,任泽平也发文称:部分房企上岸了。胜者为王,三好房企的现金流得到保证,没上岸的房企被重组、从此退出历史舞台。大洗牌,大出清,大变局,类似之前供给侧改革后的钢铁煤炭。

除去央国企不说,在民企行列,何为三好房企?

一是现在还存活着的、按时发财报的房企,比如万科、碧桂园、龙湖、新城等。可能有人会说,民营房企过去基本都很激进呀,但相对而言,现在这一批还活着的头部房企,已经算是盘子稳、策略稳的了。

回头看看融创,过去孙宏斌一直死磕王石,还曾对王石说:我们的中长期战略,是要做天下第一。也就是要超过在座诸位,包括你,王总!

结果当时王石只是淡淡回应:我万科纵横江湖数十载,像你这样的后生,死在我们手上的多如过江之鲫。还有作为前辈,我提醒你一句,地不是你那么拿的,得注意控制风险。

后来郁亮接手万科,2018年就大喊“活下去”,可惜一大批不听劝的房企,继续加杠杆跑马圈地。其中就有已经暴雷的融创。

当时还有一个小细节,郁亮去到昆明分公司,见着有工作人员在等着迎接他,对方表示是来送材料的。郁亮很是不满,斥责材料直接放车上就行了,专门来干什么,是不是工作不饱和?

除了融创,看看恒大的许老板,足球汽车健康样样搞,现在复牌遥遥无期,深圳总部也被摆上货架。还有曾在第二梯队的泰禾、蓝光等等,负债率分分钟超百分之几百。现在泰禾重组没下文,蓝光被大股东平安一抽身瑟瑟发抖至今。

除了稳健的头部房企,在第二阵营中,有产业支撑的一波房企,比如美的置业、格新希望地产等,以及第三阵营的区域性房企中,过去胆子小,没有迈开全国性扩张的步伐,但是在地方扎根深,比如广州的侨鑫和尚东,这一批房企也能称为“三好房企”,在未来也能走下去。

结语

这次的金融16条,落点稳准狠,从房企融资、债务延期,再到全力保交楼、重建居民信心,在史诗级救市背后,房地产正在遭遇继2008年、2015年以来的第三次大调整。

房地产是资金密集型行业,过去一两年,三道红线打掉了那些疯狂的地产商,多少房企被抬进ICU。现在,不仅融资来了,而且还可以展期了。钱一来,房企也不怕断臂求生了。相信坚持到现在的房企三好生们,随着政策的逐步落实,将迎来劫后重生。

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