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你别说 你这几条根本就不行 首先房价高不高 你得看当地收入 要跟北京比那肯定是白菜价 但是对普通人来说还是有压力 而且本地人基本都有房子  别墅啥的 你有配套么 面积多大 供暖费怎么定 怎么做规划怎么做景观 半年的冰冻期啊 买别墅交天价包烧费看光秃秃的大地 和松树 是来守陵园的么 这是纯有毛病吧

至于工业 东北的重工业没废 哪怕哈尔滨依然有哈飞 汽轮机等大厂 实际有问题的是轻工业 人力密集型的轻工业本地人力能不能支撑不起来不说 黑龙江远离内地市场 成本也比不过南方 连带的就是依附于实业的金融IT行业 也发展不起来 需求不足 咋能维持产出啊

根本原因还是东北区位的问题

东北房价跟收入比也算低的，因为没人炒，供需关系非常稳定，符合当地收入实际情况。至于别墅的话，还真有搞私人林园的，违规的那种，钱到位了景观设计自然有的是方法解决，但是东北土地情况比较特殊，私人很难像南方直接包个山头然后在里面以农业公司的名义盖私人园林（我以前在食品检测机构上班的时候跟抽检组去抽查农产品的时候就见识过）。

工业说的很多，但是还有一点东北的工业，特别是重工业大多都是央企，哪怕效益还不错，对地方财政贡献都很低，轻工业在东北很难发展，因为成本压不下来。消费市场的话，东北也有一些特色的产业，例如吉林珲春的帝王蟹，但是在整个产业链里，东北承担的是利润几乎是最低的环节，带动不了多少产值也带动不了多少就业，类似的还有东北人参（真白菜价，论麻袋交易的，一麻袋几十块钱）。

区位问题确实是最大的影响因素，但也有很强的时代因素影响，东北这片地本来就是天然良田，矿产资源和林业资源当年过度开采也进入到了保护期，对重工业发展的红利期也过了，时代变了都是国际贸易，国外价格更低的资源更具市场优势，经济南迁是必然。只少现在东北还能成为国家粮食安全的基石已经很不错了。