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高房价是中国城市百姓普遍诟病的一个问题。因为房子占用了百姓财产的一半以上，当然负担就很重。尽管政府连年“限购”企图限制房价上涨，以平息百姓的不满，但房价却年年上涨。至于房价为什么总在上涨，有一种主流观点认为是因为没有房产税。国外大都有房产税，因为房价即便上涨，也是弥补通货膨胀，就不会像中国涨得这么凶。

房产税当然是一个很重要的原因。但现在实行很困难。因为机会错过了。要收房产税应该在开放房地产市场后马上实施，而现在房价已经高得离谱了，如果税率定的不合适，有人抛售导致房价大跌，搞不好会引起社会动荡。道理很简单，因为百姓的几乎全部身家都压在房子上。

这里提供一个不通过房产税而限制房价的方案以供参考。而在提出这个方案前，我们必须理解住房交易中多数人可能想不到的一个“不合理”现象。

众所周知，中国城市的土地是国有的（这一点遭到很多崇尚西方人士的诟病）。而市民购房中的一大部分，其实是所谓的“土地租金”。也就是说，我们花了一大笔钱向国家租用了我们房产所占用的土地70年。

据住建部秦虹处长在一个媒体采访时表示：房子的钢筋水泥其实是不值钱的（随着房屋折旧还可能贬值）。房子之所以涨，是因为房子占用的土地在涨！

那么问题就来了。既然房子涨价只是因为土地在涨，而土地又是国有的。那房产的买卖收益差价应该归谁？道理不言自明，当然应该归国家！然而现实却是，房产买卖收益却都归了个人。显然是不合逻辑的。