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指望发达地区靠房产税压房价不现实，房产税只解决政府长期收入问题，不说制度设计，就举个例子，家里远房亲戚九十年代去的美国加州移民，现在在加州全美税收最高的圣和赛有三套别墅，租出去一套，顶着最高的房产税依然是盈余的，指望中国人有钱不买房实在太难了。

还有一个问题是这个税金怎么花，美国是按穷人富人社区花，最后导致城市内部富人区穷人去分裂严重。我们如果全市统筹，很容易导致富人乃至中产配不配合花钱给穷人的现实问题，毕竟很多小区连物业费收的都费劲。如果让税警强征，很容易出现类似强拆的矛盾