二手挂牌量,一直是购房市场上大家比较关注的数据
去年开始,我们便对包括上海在内的34个主要城市的二手外网挂牌量有过统计,数据统计的口径主要来源于链家和兔博士
(资料图)
最近楼市有各种积极的信号,政策吹暖风,又有利率利好
所以我又把各城市的挂牌数据统计了下
没想到的是,一年过去,那些我们以为已经达到天量二手挂牌的城市,现在挂牌量又起来了
01
在所有城市中,四个一线已然是房价最为坚挺的城市
但是现在,有三个城市的二手挂牌量居然已经突破了10万套
先来说说离我们最近的上海
我是真的没想到上海的二手挂牌量又涨起来了
由于目前在上海链家二手平台上是没有数据显示,所以我们继续找了兔博士拉数据
上海环比上个月的挂牌量有所增长,目前9.9万套房源挂牌,来到了一年内的最高峰
可见目前上海房东们也是在挂牌或者置换,或者盘整资产
一个月之内新增1.1万套房源,也是相当高的涨幅
尤其对比上海2月成交的二手房1.9万套,也是近一年来的最高,可见上海二手这个市场真实的活跃起来了
这是挂牌量和成交量的数据,上海楼市还处于相对稳定健康的一点是,挂牌价格一直以来都很稳定
我整理了目前上海挂牌量最高的几个板块数据出来后发现,这些板块大多集中在浦东新区
注:数据来源兔博士,挂牌价涨幅和具体房源结构有关,仅供参考
这是上海目前整体挂牌的数据情况,让人意外的是原本我们以为8.8万套已经是高峰,现在居然接近10万套了
我们团队小伙伴Moon这两天正好在外面踩盘,带回来的市场前线一手信息也和数据相符
就拿她看的几套房源来说,中介都告诉她最近二手挂牌房源增加且成交周期在缩短,这也证实我们上海二手的交易活跃度有所增加
接下来,值得我们注意的是广州
今年3月,广州二手挂牌量正式突破13万套,不仅成为一线城市里,目前挂牌总量最高的城市
且广州的数据同比去年3月的9.9万套,提升了有34%
这是一个相对让人感到惊讶的数据,广州的二手挂牌量也来到了统计以来的历史高位
有媒体统计过,广州2019年到现在在链家上的挂牌数量
要知道三年前广州只有每月3万套二手在售,现在这个数字多了10万套
(来源:广州plus)
广州的数据不仅是挂牌量起来了,新增带看量也同步有提升
贝壳研究院数据显示,广州2月前19日的带看量同比增长139%,环比增长4%,已经相当于去年全年的最高峰
(来源:广州贝壳研究院)
北京的二手挂牌也已经来到了10万套,我们去年3月份的数据,只有8万套,上涨25%
同时,根据北京住建委发布的数据显示,2023年2月份,北京二手房网签数量为15315套,环比增长84.3%
结合成交量来看,还是一个非常稳定的市场
02
新一线城市的二手挂牌量,还在继续涨
如果翻出去年三月份我们统计的数据
一些新一线包括二线城市,就已经是比较高的挂牌量了
比如重庆的17.2万套,天津的15.2万套,成都的14.2万套,南京的12.6万套
到了今年,这些城市的二手挂牌量,又全部都有涨
首先来关注目前新一线城市里,挂牌量最高的成渝两个城市
(来源:链家)
比如重庆去年3月,以17万高居所有城市之首
今年又到了19万,不过以整个重庆3200多万的人口来说,这个挂牌量不算高
重庆的二手房库存曾在今年3月一度超过20万套,还上了微博热搜,连央视都报道了
去年有人统计过诸葛找房上重庆二手的挂牌量,2020年最高峰的时候曾经超过30万套
当我们面对这个城市的时候,必须要接受个前提,就是这里的巨量新房供应
还有重庆本身就有以天量供应平稳房价的举措,一直以来都是全国二手挂牌最高的城市
但没想到的是,去年的时候,重庆的二手挂牌量比成都高3万套,但是今年成都的数据也起来了
成都去年3月二手挂牌量只有14万套,今年来到了18万的历史高点
从克而瑞四川的的数据来看,今年的2月份,新增挂牌量是成都二手房历史上的次高峰
2月成都累计新增挂牌量超3.5万套,仅次于去年二手房新政后6月的挂牌量,每个区域的新增挂牌量均为近半年最高峰,说明业主挂牌意愿比较强烈
(来源:克而瑞四川)
成都挂牌量新增最多的几个区是:成华区和龙泉驿,这两个区的新增挂牌量都超过了3000套
成都不仅是挂牌量上涨,挂牌均价和成交量,也都有上涨
这大概是目前新一线城市里二手市场,最为活跃的一个城市
其次就是,长三角新一线挂牌量也在上涨
比如杭州比去年上涨了70%,苏州突破了15万套,比去年的二手挂牌量涨了43%
杭州是所有城市里同比去年二手挂牌上涨最高的城市,仅仅链家一个平台,就上涨了70%的二手房源量
2月份南京的二手房新增挂牌量达到了11352套,环比涨幅超1倍,也是近一年的新高,最近又重新回到15.2万套以上
(来源:我爱我家南京研究院)
对比起来,南京的数字可能才是比较让人担忧的
南京去年3月12.6万以为是天花板,今年又到了15.3万,上涨了21%,但是其实在长三角的新一线城市里,南京的人口远低于杭州,苏州
以这个角度来看,南京的人均库存量是更高的
03
二手挂牌量,有这几个城市在跌
在这次统计的34个城市样本里,二手挂牌量跌的只有6个,可见大部分城市的二手房源供应还是很坚挺的
这6个城市我大致分了分类,四个北方城市,哈尔滨、石家庄、长春和沈阳,其他两个是西南部省会城市昆明和南宁
四个北方城市的挂牌量都很稳定
一个说明了北方的二手市场并不活跃,起伏不大,相对的更平稳,其中一个西南省会昆明跌幅也不大
(来源:链家)
唯独只有这个城市的二手挂牌跌得比较厉害:南宁
去年三月南宁的二手挂牌有4.2套,今年只有2.5万套了,跌去了40%,算是当下二手市场里比较异类的现象了
我赶紧找到南宁的二手中介,聊了聊市场为何如此反常
中介表示之所以南宁的二手房市场会降温
是因为去年年底南宁出台了二手房挂牌,房东需要签订委托同意书的政策,毕竟南宁还是一个新房为主的市场,所以很多房东没有规范化流程的意识
再加上,南宁这一年来的的二手市场热度很差
那边新房在降价去库存,这边二手卖不掉,所以整个城市的库存,尤其是在链家上的库存有所降低
南宁二手价格降低了,很多房东也不太愿意卖
这个阶段出手,明显亏钱,除非是非常着急现金回流的业主
可见在一个以新房为主的市场,连新房都在降价去库存的时候,二手更没什么竞争力了
04
看完这一系列数据
为什么这个时候多个城市的挂牌量纷纷上涨,楼市小阳春刺激了谁的神经
首先也是由于各城市二手成交回暖带来的积极效应
今年3月,各大城市的二手成交量都有明显提升,包括上海的1.9万套、成都的1.9万套和北京的1.7万套
在市场热度和楼市预期回暖的情况下,谁在出货
有两种客户开始积极出货
一种是想要现阶段卖房置换,卖一换一的客户开始涌现,尤其是老破小的客户
另一种以前买在高位的客户,趁着市场回暖,买房套现的客户也开始变多
挂牌量和成交量的上涨带动
今年的上半年,应该会成为很多城市二手市场买房卖房比较好的时候了
以上为正文,来自乔不丝
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