世界快播:地产十日谈Ⅰ史诗级救市该来了?
2023-05-29 10:34:28 来源: 地产风声

文 | 内幕君

先来盘一盘最近十天,地产圈里的大事件:

1


(资料图)

5月16日,上海网红盘云锦东方结束认筹,105套房源,吸引了700多组客户,中签率不到15%,上海考生考个211学校都比这简单多了。

这些房子认购均价16.5万每平,面积段177-408平不等,和二手房存在每平10万的价差,也就是中签一套,理论上至少能赚2000万。

网友说“这就像高考一样改变命运”。

最近郑州烟草研究招了11个人,都是名校研究生以上学历,其中7个博士,有两个还是清华博士。

其实,高考如今也只能改变塔尖一小撮人的命运。

云锦东方打新,首套房客户得冻结900万,二套房得冻结2900万,狗蛋说,这是改变有钱人的命运,让他们变得更有钱。

但是这些千万富豪为了赚钱,又开始“假结婚”了,影响太不好。

最近,上海官方表示要严查认购人的认购资料,那些4月1日之后登记结婚的,爱情要迎来考验了。

5月23日消息,受云锦东方打新乱象影响,上海热门高倒挂盘将暂停取证,拿了证的也在避风头先不推。

狗蛋说:

为了抢到倒挂盘,上海富人很大胆。

三十妙龄美娇娘,临时婚配六旬男。

本为了,房住不炒把价限,到头来,房炒不住把钱捡。

2

5月29日,深圳史上最贵的法拍房将再次开拍,第一次上架拍卖时,起拍价1.07亿,单价超过38万一平。

这套房子在深圳湾边上,阳台望出去,海景尽收眼底。它的前主人(实际拥有者),是原深圳机场(集团)有限公司董事长汪某。

第一次拍卖吸引12965人围观,没人剁手。有钱出钱,有力出力,网友们只想出个人气。5月29日将进行第二次拍卖,起拍价从1.07亿降到了8560万,一降就是2000万,截至发稿前仍无人报名。

因为这套房子,大家都说“楼市硬通货”的顶豪也不行了。这个楼盘两年前也有高层房源法拍,户型景观或许有差,成交价不到28万。就算总价降2000万,起拍单价也还得将近31万。有钱人是有钱不是傻。

他们可比狗蛋更注重用钱效率,如果这些钱用来打新更香,谁还打旧啊。

3

惠州的楼盘臻悦府,大幅下调备案均价,房产中介宣传时说是“打了4.8折”,被称为全惠州降价最猛的楼盘。

没那么夸张,房源由精装改成毛坯,这个变量中介没说。不过目前惠州新房七折八折的不少。

昆山的楼盘打8折被批评处罚,狗蛋说,这要是放到昆山,是要被罚跑操场的,跑50圈的那种。

对于楼盘降价,惠州有关部门说“房企降价属于市场行为,没有其它问题可以正常网签”。对比之下,大家觉得昆山不让跌格局太小了。

狗蛋说:这大概就叫“一城一策”吧。

4

继“首付分期”和“零首付”之后,最近深圳出现了“负首付”。

不少中介在朋友圈推一套的房子,说可以做到“负首付50万”买房,520万的房子可以贷570万。

多贷出来的50万就是“负首付”。其实还是玩的高评高贷套路,就是玩法更野了,通过网签报高价,实现超贷(骗贷)。

不得不佩服房地产行业的创新能力。楼市热的时候,他们发明了茶水费。楼市冷的时候,他们发明了负首付。

狗蛋茶叶蛋都快吃不起了,你们还在哄他上杠杆。

5

截至目前,A股16家股价低于1元的公司中,房企占了9家,被ST的房企有11家,包括泰禾、中天、粤泰、泛海、阳光城、世茂等,大家有可能要排队退市了。

再看一眼港股,18家房企处于停牌中。如果连续停牌18个月,也是很可能被摘牌的。恒大、奥园、花样年、阳光100、当代置业这几家房企,都已经停牌超14个月了。史上最猛烈的房企退市潮已经走来。

房企现在的各种利润指标都是贴地板状态,史上最低。根据克而瑞统计的数据,2022年典型上市房企净利率中位数是-0.2%,另外,87%的房企非受限现金短债比继续恶化,三条红线核心指标继续恶化。

行业还在震荡,出清还在继续。

6

5月23日,杭州结束了2023年第四批次集中供地,9宗地一个小时全卖完了,支付宝到账138亿,加上之前3批,那就是631亿。

杭州真是一个神奇的城市,最近三年的土拍,几乎都没冷过。其它一二线城市的土拍,几乎看不到民营房企,杭州的土拍不仅有民企,还经常出现

民企拿地。这一批9宗地,就全被民企拿了。

专家说,民企敢拿地的城市,市场不会太差。如果专家说的有道理,那全国市场好像只有杭州不太差了。

可是,杭州的二手房房东们表示:房子卖不出去挺焦虑。这两个月杭州市区二手房成交量,和3月份爆发后“破万”创两年来新高相比, 又回到了常态,并且出现了收缩趋势:4月份7000多套,5月份预计少于6000套。

也有网友因为阿里裁员而操心杭州房价,或者替杭州人民焦虑:亚运会之后怎么办?

不管大家怎么想,去年土拍只卖了52亿的昆明,城投平台等待纾困的昆明,应该还是很羡慕杭州的。

7

万达有没有裁员,阿里有没有裁员?两家都在辟谣。

其实答案不重要。货币供应很充足,但都在说通缩,因为体感很冷。能吸收70%就业占比的民营企业很冷,冷感向下传递给了打工人,收入预期走低。

有一种说法,现在是“淤塞型通缩”,货币堵在上面了,一般性企业和老百姓手里没钱。

万达和阿里,都是各自领域的头部企业,互联网和房地产都退去华服,时代真的在转身。上游冷感如此,遑论其余。

8

以上是最近十天地产圈的热点新闻,冷感强烈。

上海打新赚2000万背后,是上海二手房成交量连跌两月,同时挂牌量激增,房东心态已经从可以议价,变成了降价挂牌,有当地中介说,一个多月里降价房源2万多套。

全上海的二手房挂牌量在20万套左右,10%的人开始动摇,这不是少数,寒意会迅速外扩。大家认为韧劲足的高能级城市,大概都在思考,如何切断同波共振及其会带来的连锁反应?如果没有大的变量,下半年,全国楼市会迎来冰封期。

这几天,不少业内人士开始站出来呼吁,得救楼市。还有地产专家预测:

房地产史诗级救市举措将很快出台。一种观点说,救楼市才能救内需;另一种观点说,靠地产刺激只是让大家纸面富贵,重走老路,我们得通过产业升级来换道。一个讲生存,一个讲发展,鸡同鸭吵。

其实大家都门儿清,根本不是要不要救楼市的问题,这不正在进行吗?

问题是,能怎么救?该怎么救?会怎么救?

以及,救到什么程度可以拔氧气呢?

来源 | 地产风声(ID:fangshi488)

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