文 | 内幕君

先来盘一盘最近十天，地产圈里的大事件：

1

(资料图)

5月16日，上海网红盘云锦东方结束认筹，105套房源，吸引了700多组客户，中签率不到15%，上海考生考个211学校都比这简单多了。

这些房子认购均价16.5万每平，面积段177-408平不等，和二手房存在每平10万的价差，也就是中签一套，理论上至少能赚2000万。

网友说“这就像高考一样改变命运”。

最近郑州烟草研究招了11个人，都是名校研究生以上学历，其中7个博士，有两个还是清华博士。

其实，高考如今也只能改变塔尖一小撮人的命运。

云锦东方打新，首套房客户得冻结900万，二套房得冻结2900万，狗蛋说，这是改变有钱人的命运，让他们变得更有钱。

但是这些千万富豪为了赚钱，又开始“假结婚”了，影响太不好。

最近，上海官方表示要严查认购人的认购资料，那些4月1日之后登记结婚的，爱情要迎来考验了。

5月23日消息，受云锦东方打新乱象影响，上海热门高倒挂盘将暂停取证，拿了证的也在避风头先不推。

狗蛋说：

为了抢到倒挂盘，上海富人很大胆。

三十妙龄美娇娘，临时婚配六旬男。

本为了，房住不炒把价限，到头来，房炒不住把钱捡。

2

5月29日，深圳史上最贵的法拍房将再次开拍，第一次上架拍卖时，起拍价1.07亿，单价超过38万一平。

这套房子在深圳湾边上，阳台望出去，海景尽收眼底。它的前主人（实际拥有者），是原深圳机场（集团）有限公司董事长汪某。

第一次拍卖吸引12965人围观，没人剁手。有钱出钱，有力出力，网友们只想出个人气。5月29日将进行第二次拍卖，起拍价从1.07亿降到了8560万，一降就是2000万，截至发稿前仍无人报名。

因为这套房子，大家都说“楼市硬通货”的顶豪也不行了。这个楼盘两年前也有高层房源法拍，户型景观或许有差，成交价不到28万。就算总价降2000万，起拍单价也还得将近31万。有钱人是有钱不是傻。

他们可比狗蛋更注重用钱效率，如果这些钱用来打新更香，谁还打旧啊。

3

惠州的楼盘臻悦府，大幅下调备案均价，房产中介宣传时说是“打了4.8折”，被称为全惠州降价最猛的楼盘。

没那么夸张，房源由精装改成毛坯，这个变量中介没说。不过目前惠州新房七折八折的不少。

昆山的楼盘打8折被批评处罚，狗蛋说，这要是放到昆山，是要被罚跑操场的，跑50圈的那种。

对于楼盘降价，惠州有关部门说“房企降价属于市场行为，没有其它问题可以正常网签”。对比之下，大家觉得昆山不让跌格局太小了。

狗蛋说：这大概就叫“一城一策”吧。

4

继“首付分期”和“零首付”之后，最近深圳出现了“负首付”。

不少中介在朋友圈推一套的房子，说可以做到“负首付50万”买房，520万的房子可以贷570万。

多贷出来的50万就是“负首付”。其实还是玩的高评高贷套路，就是玩法更野了，通过网签报高价，实现超贷（骗贷）。

不得不佩服房地产行业的创新能力。楼市热的时候，他们发明了茶水费。楼市冷的时候，他们发明了负首付。

狗蛋茶叶蛋都快吃不起了，你们还在哄他上杠杆。

5

截至目前，A股16家股价低于1元的公司中，房企占了9家，被ST的房企有11家，包括泰禾、中天、粤泰、泛海、阳光城、世茂等，大家有可能要排队退市了。

再看一眼港股，18家房企处于停牌中。如果连续停牌18个月，也是很可能被摘牌的。恒大、奥园、花样年、阳光100、当代置业这几家房企，都已经停牌超14个月了。史上最猛烈的房企退市潮已经走来。

房企现在的各种利润指标都是贴地板状态，史上最低。根据克而瑞统计的数据，2022年典型上市房企净利率中位数是-0.2%，另外，87%的房企非受限现金短债比继续恶化，三条红线核心指标继续恶化。

行业还在震荡，出清还在继续。

6

5月23日，杭州结束了2023年第四批次集中供地，9宗地一个小时全卖完了，支付宝到账138亿，加上之前3批，那就是631亿。

杭州真是一个神奇的城市，最近三年的土拍，几乎都没冷过。其它一二线城市的土拍，几乎看不到民营房企，杭州的土拍不仅有民企，还经常出现

民企拿地。这一批9宗地，就全被民企拿了。

专家说，民企敢拿地的城市，市场不会太差。如果专家说的有道理，那全国市场好像只有杭州不太差了。

可是，杭州的二手房房东们表示：房子卖不出去挺焦虑。这两个月杭州市区二手房成交量，和3月份爆发后“破万”创两年来新高相比， 又回到了常态，并且出现了收缩趋势：4月份7000多套，5月份预计少于6000套。

也有网友因为阿里裁员而操心杭州房价，或者替杭州人民焦虑：亚运会之后怎么办？

不管大家怎么想，去年土拍只卖了52亿的昆明，城投平台等待纾困的昆明，应该还是很羡慕杭州的。

7

万达有没有裁员，阿里有没有裁员?两家都在辟谣。

其实答案不重要。货币供应很充足，但都在说通缩，因为体感很冷。能吸收70%就业占比的民营企业很冷，冷感向下传递给了打工人，收入预期走低。

有一种说法，现在是“淤塞型通缩”，货币堵在上面了，一般性企业和老百姓手里没钱。

万达和阿里，都是各自领域的头部企业，互联网和房地产都退去华服，时代真的在转身。上游冷感如此，遑论其余。

8

以上是最近十天地产圈的热点新闻，冷感强烈。

上海打新赚2000万背后，是上海二手房成交量连跌两月，同时挂牌量激增，房东心态已经从可以议价，变成了降价挂牌，有当地中介说，一个多月里降价房源2万多套。

全上海的二手房挂牌量在20万套左右，10%的人开始动摇，这不是少数，寒意会迅速外扩。大家认为韧劲足的高能级城市，大概都在思考，如何切断同波共振及其会带来的连锁反应？如果没有大的变量，下半年，全国楼市会迎来冰封期。

这几天，不少业内人士开始站出来呼吁，得救楼市。还有地产专家预测：

房地产史诗级救市举措将很快出台。一种观点说，救楼市才能救内需；另一种观点说，靠地产刺激只是让大家纸面富贵，重走老路，我们得通过产业升级来换道。一个讲生存，一个讲发展，鸡同鸭吵。

其实大家都门儿清，根本不是要不要救楼市的问题，这不正在进行吗？

问题是，能怎么救？该怎么救？会怎么救？

以及，救到什么程度可以拔氧气呢？

来源 | 地产风声（ID：fangshi488）