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房地产大势就是回归房子的居住价值,你的房子的居住价值决定你的房价
2023-06-09 12:25:38 来源: Asdforce


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1. 房地产大势就是回归房子的居住价值,你的房子的居住价值决定你的房价,这也就是房住不炒的本质。

2. 居住价值定价会引入一个新的概念,就是房子有折旧成本,而且折旧成本非常高,其实可以堪比很多固定资产投资。

3. 这也是为啥现在老破小是价格跌的最惨的,因为它们原来的价格基本靠炒学区房焦虑支撑的,与其实际的居住价值偏离巨大,在义务教育公平化改革后,这种支撑消失了,立刻陷入流动性危机,连接盘的人都没有,其实没人愿意住老破小,又老又破又小。

4. 如果你可以选择买两套房,小区环境差不多,套型差不多,各种便利设施差不多,但一个是新造的新房,一个是10~20年的老房子,价格一样的话,你会买哪个?如果你买老房子,价格要打几折你才会心动? 所以居住价值受房子折旧影响是很大的,而且在中国的楼房,房主也无法自己翻新房子,你是跟小区连坐在一起的。

5. 中国社会的面貌和生活方式已经与10多年前完全不同了,已经事实上进入汽车社会,在汽车社会中,房子地段的概念是不同的,居住价值的算法也是不同的,以前热门的市中心和商圈周围属于高档地段,现在恰恰不是了,反而闹中取静,房子的周边绿化环境变成了居住价值重要的因子。

6. 在整个社会价值观的重构之中,原来浮夸和燥热必然被冰冷的事实洗去,原来很多公司内部吹牛成风,人有多大胆地有多大产,现在通通都要死菜。反而是脚踏实地搞硬核科技研发的,坐冷板凳好多年的,现在会遇到春风。

我觉得这些都是好事,至于炒房一族,让他们上天台好了。

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