（本文源于对guan_16054943742726文章《美国真的做得比中国好很多》的回复）

作者罗列了许多方面的问题，而每一个问题背后的成因都可能非常复杂，何妨不略略深入分析一个问题呢？如住宅房地产的问题？

这里只抽取关于房地产问题中一个小侧面，即房地产税收问题，稍微比较一下

(资料图片)

比如，美国、英国、法国、日本等，基本上都是需要交纳房地产税的，大致是对房地产价值进行评估，每年，注意是每年，都需要缴纳；并制定惩罚措施保障税收的征收，比如，不能按期缴纳房子由政府收回。

但也规定了许多减免或补贴，比如应纳金额减去补贴金额就保证了小面积住房免交或少交，或者第二套及以上应交税而第一套不交，其他配套的还有缴纳“空置税”等等。

统观其管理目的，除了增加税源，应该就是为了保障低收入人群的住房问题，做到“居者有其屋”，抑制房价过高。

我国这几十年是城市化发展迅速的阶段，必然大搞建设发展房地产行业。

但运行过程中，因为种种原因，土地出让费成了地方财政的主要收入来源之一，一旦征收地产税，地价下跌，则必然影响了地方财政收入。

征收房地产税，如果采取第一套免征或补贴手段，则实际缴税的必然是拥有多套住房的家庭。而这几十年的社会财富流向又偏向于有产阶级，对其课税必然也有巨大的阻力，甚至担心财富外流的问题，此为阻碍因素二。

房地产市场发展到了一定阶段，一个最为庞大的市场和产业，和银行业、建筑业、工业等关系错综复杂，紧密相连，套用一句砖家们常常挂在口头的叫“捆绑了国民经济”，更加难以痛下决心以除沉疴。前段时间不是有新闻，某些房地产开发企业歧途降价促销，立马招来罚单必须马上整改么？更别提，以恒大为首的房地产企业出现了问题之后（按照恒大最新公布的财务数据，2022年底净资产-5991亿），还真得一系列的政策措施予以扶持。

今年经济运行困难重重，前几天的经济会议出台的刺激经济措施中最大一部分就是针对房地产业的，这两天房地产股票指数直接反弹20%。

住房“只住不炒”十分正确，可真要落实却是层层阻隔千难万难！

劝作者一句，“牢骚太盛防肠断“，现状难改，也要尽量如乌龟大师所言，inner peace……

另，这只是一外行人对于房地产业的小小看法，或有不对，各位不妨指出，如果有灵丹妙药解决问题一二，真是利国利民。