杭州姑娘想抄底买下二手房结果一年亏百万,现在买房是低点吗?
2023-08-01 10:59:21 来源: 马上就好咕咕咕

据潮新闻相关报道,杭州姑娘小柳去年买未来科技城的二手房想抄底,结果一年多时间就亏了100万。


(资料图片仅供参考)

根据报道描述,2021年下半年,杭州二手房市场开始走下坡路,小柳此前一直关注的未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。到了2022年,小柳认为抄底的时机到了,她表示,“我感觉跌了半年,可能要到底了,房贷利率都开始下降了,觉得可以下手了吧。”

看了一圈房后,小柳选择了温莎郡,因为她觉得这小区距离菜鸟总部近,之后出租不用愁。她还称,自己一直等到房东降价了30万元,觉得跌到位了才出手的。

2022年初,小柳签约买下了这套房子,面积85㎡,房屋总价320万元,税费28万元,总共投入348万元。小柳海还表示,为了买这套房子,她还贷款110万,利率5.7%,这在当时已经算低了。

买完房后,小柳立刻简单装修一番,之后便以月租金3900元的价格将房子租了出去。

然而,出乎小柳意料的是,在她将房子买下来的之后,房价仍然在继续下降,短短一年半的时间,她的账面资产就少了100万元。

买房后两个月,小柳发现,“这房价还在降。去年4月份在朋友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源,挂牌价才305万元。”之后房价一直走下坡路,最近小柳发现,小区同户型挂牌最低的房源仅245万元,其余不少房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过,他们说我的这套房子想短期成交的话,建议我挂240~250万。”小柳不敢相信,短短一年半时间,账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调,现在二套房利率不到5%。虽然小柳不愿意接受,但也不能改变这个事实。“还能怎么办呢?只能一边出租,一边等‘解套’吧。”

未来科技城一家中介门店经纪人小朱则告诉记者,这两年房子价格一直在降,今年以来降价更明显。杭州附近周边的楼盘成交价格都在不断下降,而且成交量都很低,哪怕是去年新交付的楼盘,也基本在“破发”的边缘。

“这两年房子价格一直在降,今年以来降价更明显。”未来科技城一家中介门店经纪人小朱告诉潮新闻记者,“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价还有270万左右,现在成交230~240万元。而且成交量很低,一个月顶多成交一两套,少的时候可能一个月都没有成交。” 

小朱说,不止温莎郡,周边新湖菲林,新湖果岭、青枫墅园等楼盘都是这样的情况。就算是去年新交付的“红盘”凤玺云著,也在“破发”的边缘。凤玺云著新房精装限价2.9万元/㎡,曾经4次开盘,每次综合中签率均低于10%。今年6月该楼盘成交了一套二手房,面积129㎡,最终成交单价仅28563元,总价370万元。

不知道大家如何看待这件事,你们觉得现在买房算是低点吗?​

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