开发商很容易进行误导宣传
2023-08-02 08:55:33 来源: 红旗依然升起


(资料图片)

【本文来自《天下苦“公摊面积”久矣,合肥能否迈出取消公摊第一步?》评论区,标题为小编添加】

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提高套内面积单价,换汤不换药,总之,羊毛不可能由开发商来出的。

不光是钱和得房率的问题,而是消费的时候信息根本不透明。购房的时候开发商只会告诉你建筑面积和得房率(=套内面积/建面),但是业主居住的时候的时候,套内面积(含墙体、阳台)参考价值并不大,只有实际的使用面积才是居住空间。加上公摊的存在,让开发商很容易进行误导宣传。

举个例子,一个公摊比较大的楼盘A,在广告、户型图中,开发商只会宣传看起来更大的建筑面积,根本不会提套内面积、使用面积各是多少。购房者即使问销售人员使用面积时,他们口头会把套内面积当作使用面积报出来(不留证据),然后催你下定金。很大比例的购房者在交定金前只知道建筑面积、套内面积、得房率(套内面积/建面),根本不知道实际使用面积是多少。而带有墙体厚度和阳台尺寸的户型图签正式合同中才会出现。千万不要小看墙体厚度,对于中小户型其实是墙体轻松就要占到10%左右的套内面积。

楼盘A中一个建面65平的小户型,套内面积50平(5*10米),算得得房率77%,看起来也不算离谱对吧。然而即使套内不做任何墙体,仅计算0.3M外墙厚度,墙体所占面积也有5*0.3+10*0.3=4.5平方米,使用面积只剩45.5平,套内做墙隔出基本的厨房、卫生间,卧室、管道后,实际能使用的空间可能只有40平米多一点点。表面上看买了65平米的房子,但实际上只有40平可用,做成一室一厅都紧紧巴巴的。

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