(相关资料图)

【本文来自《高层住宅维修难题怎么解决》评论区，标题为小编添加】

你说的对，但我们的业委会只对党支部负责，不对业主负责，只听组织的不听业主的，两年了业主要求召开业主大会改选人家不管，居委会与街道商量后回复说居委会没义务帮忙。街道硬生生把干了二三十年的老物业（国企）赶走，弄了一个不明不白的物业（据说后来又换了两拔），而且物业是跟街道签的合同，原来没有物业的小区街道可以包办，原来有物业的小区街道居委会这操作是干啥？在过去我一直认为，业委会就是一个干活的也没啥权利谁爱管呢。最近我发现不是的，我们小区很明显是组织不愿意让业主自己做主，也不愿意真正移交这方面的事务。这些年小区很乱，什么创新吧旧改吧一拔接一拔，都说车位少，可他们就是趁着扩建小学，把原来的停车场占了四分之一起了一栋两层楼，大家都以为是居委会的办公地和居民活动的丶地方，结果这个月才明白新起的楼产权是街道，建筑使用方似乎是是最早进来的那拨。唉，天方夜谭的事就在身边，一言难尽。这几年街道的权利越来越大了，这事儿只能走一步算一步了。

街道是正儿八经的一级政府，不是权利越来越大的问题，可能存在某些领导做事粗糙的问题。

业主大会改选，符合法定条件的话报房管所批准就行。而且业委会一届一般是五年，如果你们小区上一届业委会满五年了，自动停止行使职权，必须再次选举。当然了要是小区比较大，没有居委会的实际工作选举大会是很难开起来的。但是退一步讲，居委会回复没义务帮忙，那其实就OK了，业主自己组织选举就行了。他们只是不想帮忙干，不是你们业主换届选举不符合法定条件。当然了选举这种事情备案肯定要备的，真正的主管部门还是房管所。

还有物业跟街道签订合同是绝对说不通的，小区物业费是居民在交，关政府什么事？这个很可能是你们理解错误。按照法律只能是物业公司和业委会签这个合同。而且换物业和续签不同，属于重大事务，按照民法典二百七十八条是要业主大会过2/3票的。你们可以去物业办公室要他们把合同文本拿出来看下。

停车场这个问题，你们要看小区宗地图里面这个区域是不是属于你们小区全体业主共有的。如果是，改变用途是需要3/4业主同意的，政府不能随便占掉。如果不是，那原本是公家的地方让这个小区的业主在用，城建如果有规划改变用途是政府的权利。