爱租房不爱买房是德国特色
2023-08-03 20:55:43 来源: AH简易价值投资

【本文来自《竟然说德国人的住房比中国贵?》评论区,标题为小编添加】


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像海豹

所以为什么德国人不买房专门租呢,是房子都被外国人买走了吗?

爱租房不爱买房是德国特色

在柏林,大约85%的居民租房居住,而非拥有自己的房产。

事实上,德国是一个租房比率特别高的国家。2020年欧盟统计数据显示,只有51.4%的德国人拥有自住房,另外近一半人口都是租房生活。

德国人不爱买房爱租房,在一定程度上是由历史原因造成的。

在第二次世界大战中,德国许多城市被摧毁,战后需要重建房屋。在政府补贴的扶持下,开发商仅用几年时间,就建造了数百万套出租房

当时的法律规定,德国住房合作社建造的住房必须用于出租,不能出售。住房合作社每年建造的房屋数量占全国总数的1/3,如此庞大数量的出租房屋无疑对稳定房源起到了重要作用。

同时,租房市场受到联邦政府的严格监管,租户也得到了许多法律保护。比如,大多数租房合同是没有固定期限的,只要按时交房租,房东几乎无法终止租房合同,所以租房是一种绝对舒适的选择。

其次,在德国,房地产贷款不像英美那么容易获得,贷款提供方一般要求贷款者至少支付20%甚至高达40%的首付。

此外,“工作需要”也是德国人倾向于租房的理由之一。德国公务员因工作地点固定,通常都会买房,而其他劳动者因市场、企业经营状况等因素,工作会不断发生变动,因此居无定所是常态,人们自然觉得租房更方便。

而且不同于中国人“居者有其屋”的传统思想,一些年轻人并不认为只有拥有了自己的房子,回到家里才会有归属感。再加上德国的自由迁徙权受到法律保护,很多人非但不排斥搬家,反而乐于享受环境变化带来的新鲜感。

中国公租房,更加租售同权

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