房地产业新发展模式根本不存在

【资料图】

只要中国还把房地产定位为经济增长的主要驱动力，即便本次房地产救起来了，未来依然会陷入“一抓就死，一放就乱”的局面。未来必然还会出现严重冲击行业的政策出台，国家不可能在这一点上承诺。

真正的解决模式只有一条路可以走，就是把内需的拉动力有地产模式转变为消费驱动。

地产不是主要驱动力了，自然就慢慢由强金融，弱消费属性转变为强消费，弱金融属性的产品了，房地产的问题自然就解决了。

那么如何转型消费？

增加劳动者收入，大幅提升最低工资，把工资占GDP比重由目前的40%左右提升至经合组织平均55%的水平，让老百姓有消费能力。

加大社会福利保障，由目的的低福利状态逐渐过渡至中等社会福利状态，加大企业裁员难度。杜绝35岁现象。让老百姓心里有底，自然敢于消费。

这一套组合拳下来，国家有由过度偏重生产的模式转型到生产消费均衡的模式。但一切都有度，福利也不能过度，否则就会出现美国这种过度偏重消费导致去工业化。

此外，房地产本身就可以在转型消费过程中起到决定性作用。

任何一个国家，老百姓的主要消费无外乎衣食住行用，这些消费绝大多数都在房子里。你房子的大小直接决定了你对你各种消费产品的需求量。这一点我是深有感触，住120的房子与住200平的平层完全不同，200平的平层与400平的别墅也截然不同。

如果中国人家家户户都可以住上别墅，条件不允许，可以把标准降低到美式的house，还不行就降低到日式的一户建，类似于机器猫中的野比一家那样的房子。那么中国人的消费能力有望大爆发，各种衣食住行用品的需求量提升2倍问题不大。消费规模暴增了，不需要房地产拉动内需了，自然也就没有涨价去库存了，房地产自然而然就变成消费品了。

当然，除了主要好处之外，还有大量附带好处，比如中国将真正意义成为全球市场，把美国市场规模彻底甩开，人民币也将自然而然成为世界货币。人们都住在别墅house里，家家户户都有五六七间大屋子，自然而然也就有生育的冲动了，生育率也会提升。

中国人多地少，土地够不够用呢？其实是够用的，20年前，中国有9亿农民，他们在农村的住宅在面积上都是house，说明中国的土地是足够14亿人住到这种房子里的。

而问题在于，如果真的这么做了，大量城市高层楼房住宅价格必然大幅下跌，居民损失问题如何解决。

其实也有办法，中国土地国有，这是巨大的优势，可以把土地从农民宅基地置换出来用来建造各种house一户建。

之后国家出资建房，重启1998年之前的房子分配模式，房子分配给老百姓之后，装修家电得你自己出钱，消费就出来了。同时由于所有权在国家，炒房的问题自然解决了。此外由于房子是国家直接给的，此时征收房产税也就由阻力极大地行为变成了自然而然没有阻力的行为。

那么国家盖房的钱从何来？更不是问题，目前国家每年都要在基建上投入天量的资金以拉动经济，大部分基建都是无法取得现金流的无效投资。给老百姓盖房子，可以取得几十年稳定的房产税现金流回报，其投资回报率可是比建一堆不用桥，修一堆不用的路高太多了。

现在的问题在于，国家有没有决心打破过去20多年形成的路径依赖，改变目前这种房地产驱动经济的模式。