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【本文来自《专家称取消公摊购房者占不到便宜,还显得吃亏不少,如何看待这一说法?》评论区,标题为小编添加】
好奇害死人一说房子俩字,一大群人就热议,看来房子这玩意还会热下去。当房子真成消费品了,房价才会真正下去,现在都把房子当理财产品。比如有人说取消预售,很多老百姓估计不愿意,这么好的赚一笔机会怎么能取消,我得给点钱先上车,暗箱操作又来了。你们怎么不去热议手纸价格呢,一听到房子就两眼放光,争先恐后发言有一派经济学家把房屋买卖称为投资,我认为这是一种理论误导,它对宏观经济统计有什么影响轲暂且不论,只从实际层面分析。买房自住本质是消费,这同租房住是消费一样;买房用于出租或炒房(等房价上涨再卖出赚取价差)才是投资。
我认为,正是上述不正确的投资理论误导了政府的房地产政策。
把住宅不当作消费品而是当作理财产品或金融产品,那么政府的房地产政策就会有诸多缺位之处:
1、把住宅当作消费品生产管理,就应该比较规范地对开发商要求(小区及其建筑的规格及各部分价格明示,等等),对违规者有具体的追责与惩罚机制。这方面,政府的管理缺位导致很多开发商姿意妄为,购房者吃亏却得不到政府保护。
2、实际上,政府在很大程度上是把住房买卖当金融产品处理。在这一点上,地方政府与开发商利益高度一致——地方政府凭此获得了卖地收入和税金充实财政。由于这一利益捆绑,地方政府对开发商违现睁一眼闭一眼,甚至开发商用“预售”盲目扩张丢下一堆烂尾楼时,政府已无力扭转局面,造成重大社会问题。
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