文/挪威

很久之前一些银行宣布房贷可以贷80岁的时候，大家都在调侃，这是盯上了老人手里的退休金。也是没办法的事儿，毕竟有能力贷款的人群就那么点，青壮年劳动力这十几年都覆盖得差不多了，都成了房奴了，只能对老年人动手了。

那时候我调侃了一下，老年人覆盖效果不好的话，还有一个群体估计也会进入视野范围，就是大学生。你看，大学生虽然没有收入，但大学生的父母有呀，而且马上就要出去打工了，马上就能挣钱了，这么好的对象，不拉过来背个几百万房贷，实在有点浪费。

(资料图片)

昨天，沈阳房产局发布了一则通知，首先是宣布彻底取消限购，其次是首套房认房不认贷，但大家引起大家讨论的是第三条：对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴。重点来了：

其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。

值得注意的是在校生三个字，人还没出学校，先买套房负债个几百万，感受社会，我是觉得挺好的。很多大学生属实有点稚嫩了，都是因为没背房贷闹的，太理想化，提前感受社会，好事。

按照沈阳大概一万五一平米的均价来算，买个百来平米的房子，补贴总价能去到两万左右，不算少，大学生如果去送外卖的话，也得送好几个月呢。这波操作下来之后，很多人惊呼：

终于对大学生动手了。

当然了，文明人表述的内容不一样，很文明。

比如易居研究院房地产专家严专家就认为，对在校生给予购房补贴，说明地方在非常积极地鼓励各类购房需求，同时也是希望从购房角度来稳定高校学生资源和人才资源，具有非常好的效果。

许天的意思是，这位严专家说得真是抽象，因为根据他朴素的认知，他觉得稳定人才资源靠的都是提供好的就业岗位、机会和创业环境，让你在学校的时候就背个几百万房贷，也算是稳定高校人才资源？

你看，许天就这么个觉悟，难怪当不了专家，只能做个破写公众号的，大家还是要服气：

有些人能当专家还是有道行的。

根据我模糊的记忆，最近几年楼市利好的人群不停地在迭代，最开始是补贴对象是农民工，像广西一些地方的铁饭碗们都要下乡去卖房，然后是银行给退休老人延长贷款年限。

最新的版本迭代到了现在，给在校大学生补贴购房款。我要给发利好的部门鼓掌，毕竟既然是利好，当然要公平，要尽可能覆盖每一类人群。

关注股市的朋友们应该注意到了，昨天港股内房股保障，内房股指的就是跑到香港那边上市的内地房企，而且暴涨的几乎都是快暴雷的房企，比如恒大涨了82%，融创涨了68%，最夸张的亿达涨了320%。

对于这波诡异的现象，大家都看不懂，坊间传出一位证券公司的经济学家解释，对于暴雷的企业来说，如果能持续拉升股价，就能修复房企市值，这就有希望重新打开房企的股、债、贷三种融资渠道，就能活过来。

专家的话太晦涩，我简单一点跟大家说，如果大家持续冲进去抄底暴雷房企的股票，把股价抬起来：

房企就能拿你们的钱去还钱，然后再借到新钱了。

照我的看法，大佬就是大佬，你纠结的是要不要去抄底他们已经没人要的筹码，而人家想的是拿你的钱去还钱，再去借更多钱，这波我站许老板和孙老板，运筹在大气层，决胜在港股里，谁叫你们贪呢。

很多人对于楼市有误解，觉得目前这些房企最大的困境是卖不出去房子，但这只是表象，问题的核心是房企债务问题，典型案例是许老板，轰轰烈烈干十年，欠了2.4万亿。

碧桂园前阵子所谓的流动性危机，也是债务问题，说白了就是以前借钱太猛了，现在还不上了，不仅是没人买房回款慢，还有借不到新钱来还旧债。

内债还好办，但外债还不上，影响的是中国企业群体的声誉，会对以后再国际上融资产生不良影响，所以大家看到碧桂园最近还了2250元美元的消息，指的外债，至于上百亿的内债，碧桂园的选择是：

展期。

通俗点说就是，原本说好5年还，现在没钱拖到10年再说，毕竟大家都是家里人，家里人嘛，好说话，要团结，弟弟不还钱哥哥还真能锤死弟弟不成？不至于。

有人误会了楼市「软着陆」，软着陆指的不是房子慢慢建，而是指房企欠的钱慢慢还，欠供应商的钱，欠投资者的钱，欠购房者的房子等等，除了实在没办法得先还的外债，其它的都慢慢消化，毕竟不能在洋人面前跌份。

所有的一切都是表象，核心是债务，房企的债务又关联着诸多其它领域的债务。

前两天中国新闻周刊披露了一组数据，根据官方统计，截止到2019年上半年，全国70万个村子，欠了9000个亿，每个村子基本都有欠债，曾经的天下第一村华西村大家都听过，负债总额：

超过了400亿，濒临破产边缘。

现在明白最近为啥要出各种王炸了吧，利好要无差别覆盖各类人群了吧，总得要有人借钱，才能那这笔钱去还，债务才能完成转移，最终实现软着陆，这波思路肯定是没问题的。

但其实吧，我也不是太能搞得懂，只是让你能有个资格借钱，能借到更多钱，背更多债务，怎么一堆人在那说利好利好利好，难道不是发红包才叫利好吗？合着在大家的认识里，借钱就是利好：

难怪欠了这么多钱。

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