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4月30日，北京土地市场迎来三宗涉宅地块同时出让：昌平平西府0002地块、丰台万泉寺0007地块、朝阳东坝1105-01地块。最终昌平平西府地块以12.905亿元由华润置地+未来科学城摘得，成交楼面价约2万元/平方米，丰台万泉寺0007地块以57.711亿元由华润置地斩获、朝阳东坝1105-01地块以20.981亿元由金茂摘得。共收获土地出让金共计91.597亿元。

据了解，丰台万泉寺0007地块位于西南二环至三环间，土地面积约3.95公顷，规划地上建筑面积9.87万平方米，起始价高达57.711亿元，是今年以来北京成交地块当中总价最高的宅地。凭借丽泽商务区的辐射效应、邻近地铁14号线与16号线换乘站的交通条件，其核心区位稀缺性突出，周边配套逐渐完善。与此前的中海丽金府相比，该地块在体量上有所压缩，容积率也从2.8调至2.5，为产品设计提供了更高的灵活性，同时未设销售指导价，也为后续的产品创新提供了更多可能。

昌平平西府0002地块则体现了“减量提质”的供应思路。该地块位于北五环至六环间，占地约3.59公顷，规划地上建筑面积约6.46万平方米，此前规划中该地块包含部分商业与公建已被剥离，容积率从最初规划的2.5大幅调降至1.8，在建筑高度不变的前提下，容积率的降低使楼栋排布更加舒朗，更利于打造低密宜居社区。

朝阳东坝1105-01地块是朝阳区2026年首宗进入出让程序的住宅用地。地块位于东坝乡单店区域，用地面积约2.56公顷，规划地上建筑面积约5.11万平方米，容积率2.0，成交价20.981亿元，楼面价格4.11万元/平方米。地块位于东坝老片区，生活配套成熟，但距离在建的3号线站点有一定距离，轨交通勤依赖接驳。其2.0的容积率在朝阳核心区具备优势，预计产品将主打刚需和刚改户型。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/周超