广州二手房挂牌均价持续上行 增值税免征年限延长
2021-06-22 10:01:57 来源: 华夏时报

广州某小区业主“降价卖房”,却引来邻居的不满,认为拉低了小区均价。

据了解,4月广州发布新的调控政策,要求二手房增值税免征年限从2年增至5年。

一位二手房经纪人告诉《华夏时报》记者,期有关增值税免征年限变更的政策对交易双方都产生了不小的影响,目前普遍采用的形式是买卖双方各承担一半税费。以400万房子为例,增值税20万,双方各承担10万。

目前广州二手房挂牌均价已达到3年来的峰值。易居研究院发布的《国家统计局70个大中城市房价指数报告》显示, 4月和5月,广州二手房在全国的同比增长排名中均为第一。最4个月上涨了1500元/。目前挂牌价3.51万元/

增值税免征年限延长

日,广州黄埔区某业主将市场价约40000元/米的房子降至28054元/出售,引发同小区其他业主不满。

举报者认为“降价卖房”不对,这拉低了该小区的均价,并质疑该业主降价卖房是假象,实际成交价是40000元/,只是网签时把价格做成了28054元/,真实目的是为了规避广州期出台的相关政策。

根据广州此前购房政策,满2年即可免征增值税,现在则需要满5年才能免征。一位房产经纪人告诉《华夏时报》记者,上述小区的房子均不满5年,如果购买就需要缴纳5%的增值税。以总价400万为例,增值税20万,卖方可以承担一半,即10万。

4月21日,广州市政府办公厅印发了《关于完善我市房地产市场稳健康发展政策的通知》(下称“《通知》”)。《通知》4月21日晚发布,次日即执行。从发行到执行,仅间隔几个小时。市场短线操作没有可乘之机。

《通知》主要强调了两个方面:一方面,享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士,购买商品住房时,须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴;另一方面,将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

此次《通知》再次强调:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力稳地价、稳房价、稳预期,进一步完善房地产长效机制,推动市场稳健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次《通知》重点强调的两条政策,核心就是为了降低二手房炒作、入户炒房的行为,以及解决“假人才真炒房”的问题。李宇嘉认为,如果《通知》执行到位,加之信贷政策收紧的话,市场稳中回落指日可待。

二手房价持续上涨

《通知》所涉及的9区域中,二手房挂牌均价最高的当属越秀区,为60873元/。其次是天河区,挂牌均价55467元/。挂牌均价最低的是增城区,为19522元/。值得注意的是,这9个区域的二手房挂牌均价,相比上个月,均呈上涨趋势。

其中黄浦区二手房挂牌均价同比上月上涨力度最大,上涨了4%。相比去年,该区域的二手房挂牌均价提升了26.52%。不仅二手房,新房的挂牌价格更是火箭提升,今年5月,黄浦区的新房成交均价是35626元/,比去年提升73.23%。

从今年来看,广州二手房挂牌均价持续上涨。2月份广州二手房挂牌均价是3.36万元/,到了4月,挂牌均价涨了500元,达3.41万元/。两个月后的6月份,挂牌均价再涨1000元,达3.51万元/,这是3年来的最高峰。4个月时间,广州二手房挂牌均价涨了1500元。不过,安居客二手房供需关系分析却显示为“客少房多,供大于求”。

从整个广州市来看,今年6月,二手房挂牌均价达到3年来最高峰,约3.51万元/。从二手房挂牌均价的走势图来看,2019年6月是3年的最低峰,约3.06万元/,自此之后,主波浪一路呈上涨趋势,直至今年6月达到最高峰。

易居研究院发布的《国家统计局70个大中城市房价指数报告》显示,今年3月、4月、5月,广州市二手房每个月同比增长分别是11.5%、12.9%、13.5%,这三个月的同比增长是三年来最高的。值得注意的是,4月和5月,广州二手房在全国的同比增长排名中均为第一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,广州是一个成长比较高的城市,要时刻注意,房价是容易涨的,需要有各种政策储备,时刻防范炒作的风险。见记者 于丽丽 记者 李未来

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