自去年7月发布“深八条”以来，深圳楼市调控政策接连不断。近日，国家统计局数据显示，2021年5月，深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

有专家表示，深圳房价指数两年来首次下跌具有标志性意义，这意味着，深圳持续不断的调控终于起到了效果。未来深圳楼市走向如何?专家认为，这取决于当前的政策是否会坚持下去，目前业主“心气很高”，稍有不慎，再次反弹的可能性很大。

二手房成交量同比跌6成多

房价下跌的同时，深圳二手房成交量也继续下滑。深圳市住建局数据显示，2021年5月，深圳二手房成交量为3027套，与上个月的4877套比起来，下降幅度达37.93%，与去年同期的8533套比起来，下降幅度达64.52%。

从数据来看，深圳此前多轮楼市调控成效显现，不过，业主降价意愿并不强烈和普遍。

深圳市南山区某房产中介对《华夏时报》记者表示，近期笋盘(“笋盘”指的是低于市场价，性价比较高的房子)比较多，不过降价的优质房源一旦被市场知晓，成交的速度也会比较快。同时，他还表示，一些业主着急换房，所以会比相同户型的房源便宜几十万左右出售，目前来看，降价出售的业主还没那么多。

对于市场上有房源降价100-200万的传闻，有房产中介对《华夏时报》记者表示，这样的现象可能是去年年末时，有业主将挂牌价提高100-200万，年后因为二手房参考价格的影响，成交难度加大，因此业主将挂牌价降至涨价前的水平。

《华夏时报》记者发现，有业主在二手房成交难度加大的当下直接取消了房源的挂牌。记者从中介处获悉，该房源位于宝安区宝安体育馆附近，是面积50平左右的刚需小户型，今年4月份，因为业主准备出国，着急出售，该房源的挂牌价格比同户型的房源低60万元，售价总额为708万元。而业主出国前该房源未能成功卖出，目前，业主已经取消了该房源的挂牌，希望再等一年，等价格再涨一些之后卖出。

到底该房源的价格还能继续上涨吗?负责该房源的中介对《华夏时报》记者表示，一旦后续调控政策有所松动，房价就可能继续上涨。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳房价两年来首次下跌具有标志性意义， 一方面，这意味着从2020年二季度以来的这一轮上涨，开始触顶回落，未来2-3个月，深圳房价将进入平台期或整理期;另一方面，这也意味着，去年7.15新政以来，深圳持续不断的调控，终于起到了效果。李宇嘉说：“这一轮调控，不管是政策出台频率之密集、还是工具之多样，涉及监管部门之多，都是史无前例的，调控非常不易，值得赞赏。”

李宇嘉表示，尽管深圳房价开始环比下跌，但跌势不明显，业主心气很高，稍有不慎，再次反弹的可能性很大。比如之前的“水果标价“事件，就是对调控政策的尝试性突破。对于未来深圳房价的走势，李宇嘉认为，这取决于现在的政策是否会坚持下去，即市场稳定了、房价下跌了，货币政策、打击经营贷、豪宅税等相关的调控措施在执行上会不会打折扣。

打新难度下降

除了二手房市场，深圳的新房市场也开始降温，打新成功的几率似乎比去年高了不少，此前的“万人打新”已经成为过去式。

记者了解到，龙岗区布吉街道深圳东站附近某楼盘近期拿到了预售证，即将开盘。该楼盘的均价为5.95万元/平，户型为66-88平，总价约393-524万元，精装修交付。售楼处工作人员对《华夏时报》记者表示，该片区同类型二手房价格在7万元/平左右。尽管布吉片区的房价升值空间比不上南山和宝安，但与二手房比起来，若能打新成功，对刚需来说依然是不错的选择。

值得注意的是，近期不少中介都主动向《华夏时报》记者发送了该楼盘的信息，为该楼盘做宣传，此外，该楼盘销售人员还表示，购买该楼盘不用看积分，只要购房资格和资金到位，就能参与摇号。

当前，若要在深圳购买新房，首先需要在i深圳APP和开发商的官方公众号进行购房诚意登记，若通过审核，并在规定的时间内成功冻结购房诚意金，则可以进入摇号选房环节，若选房成功，则与开发商在线下签订购房合同。值得注意的是，因为新房限价，一二手房价格倒挂，新房市场供不应求，因此一般情况下开发商会按照一定的比例，参考购房者的情况和积分，让购房需求较强的人进入摇号选房环节。

而上述布吉的楼盘不用看积分就能直接进入摇号选房环节，意味着该楼盘的购房者进入摇号选房环节的概率变大，购房者成功购房的概率也变大。

不过，对于一些性价比高的刚需楼盘，仍然很受欢迎，成功打新也没有那么容易。近期，坪山区的万樾府开盘，单价区间为3.8-4.41万平，建面约85-110平，总价区间为327-493万/套，精装交付。据咚咚找房消息，该楼盘开盘当天就告售罄。据悉，万樾府共379套房源，有974批客户进入摇号选房环节，也就是说，万樾府选房成功的几率只有38.9%。

据悉，这已经是万樾府第三次开盘，而此前两次万樾府分别于2020年11月26日和12月18日开盘，372套和311套房源皆在开盘当天告罄。

尽管上述楼盘并不能百分之百打新成功，但是多位中介对《华夏时报》记者表示，与去年比起来，深圳新房市场打新成功的几率变高了不少。

此外，《华夏时报》记者还发现，此前多个比较活跃的深圳打新交流群没有了往日的热闹氛围。有购房者表示，看现在政策的趋势，买房子不好“搞钱”了，很多人都在观望。记者 张慧敏 李未来 深圳报道