近日,一张有关蚌埠农商银行房贷利率即将上调的文件在业内流传。自2021年7月7日起,蚌埠农商银行房贷利率调整如下:一手房首套房利率由原本的5.88%上调至6.10%二套房不变;二手房首套房利率由原本的5.88%上调至6.15%二套房不变。
7月8日,记者从蚌埠农商银行方面获悉,该消息属实。同时,相关工作人员对《华夏时报》记者表示,对于已经办理贷款但未放款的用户,利率不变。二套房利率不变,为6.37%。
5月,蚌埠市已有两家银行上调了房贷利率。其中,徽商银行个人住房贷款利率首套房由5.88%调整至6.05%,二套房利率由6.13%调整至6.28%。且贷款额度非常紧张。光大银行首套房房贷利率达到了6.125%。
实际上,今年以来,多个城市的银行房贷业务收紧,利率上调。融360数据显示,2021年5月,全国首套房平均房贷利率5.33%,较2020年底上涨11BP,二套房贷款平均利率5.61%,较2020年底上涨8BP。成都、南宁等城市首套房贷利率破6%。6月,甚至有部分城市出现银行二手房房贷暂停情况。
在一些热点城市,房贷利率调整尤为频繁。其中广州房贷利率迎来年内“四连涨”,工行广州分行首二套房贷利率分别调整为5.55%(LPR+90BP)和5.75%(LPR+110BP),相比年初的5.05%、5.25%,双双上升了50个基点。
仅5月数据显示,深圳、苏州、宁波、杭州等相继上调首套房、二套房贷款利率。深圳建行上调房贷利率,首套房贷款利率5.10%,二套房贷利率5.60%。苏州四大银行首套房贷利率全部上调至5.70%起,二套房贷利率6.00%起。
宁波地区工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行将住房按揭贷款利率上调10BP,首套房调到5.45%,二套房调至5.7%;杭州多家银行上调首套、二套房贷利率,调整后,首套房利率5.4%,二套房5.5%。最新消息称,杭州某国有大行从7月2日起,首套利率调整为5.9%,二套利率为6%。
最新一期LPR出炉, 1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来,LPR连续14个月保持不变,尽管如此,但业内普遍认为,预计房地产信贷环境会进一步趋紧。
与房贷利率上浮对应的还有放款周期拉长。贝壳研究院数据显示,2021年6月,房贷平均放款周期为50天,其中,46个城市房贷放款周期延长,广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至100天以上。
有银行从业人员表示,三道红线+两道红线管住资金供给端、需求端,预计房贷额度吃紧或将是常态,居民房贷利率还有上行空间。
自去年8月,“三道红线”监管新规公布以来,一直是行业热议的话题。房企融资的“三道红线”严控房企有息负债规模,引导融资激进房企降杠杆。
另一方面,2020年12月,央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”,限制资金流入楼市。
“两条红线”对全国各类银行进行分类,一共分为三挡,分别是中资大型银行(第一档)、中资中型银行(第二档)、中资小型银行和非县域农合机构(第三档),房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%和22.5%;个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%和17.5%。
根据2020年报数据,37家上市银行中共有13家银行超过了监管红线标准,其中超过房地产贷款占比红线的银行一共9家;超过个人住房贷款占比红线的银行一共10家。值得注意的是,招商银行、兴业银行、北京银行、成都银行、青岛银行、厦门银行两项都超过了监管红线。
在此背景下,今年以来,商业银行严控个人住房贷款投放节奏。尤其是已经触犯红线的银行,更要将控房贷作为首要任务,或求在年中大考中过关。记者 冯樱子 北京报道
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