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ChatGPT成为新热点，投资领域“喜新厌旧”，互联网巨头纷纷抛弃元宇宙，投入了AI的怀抱，曾经风光无限元宇宙房产价格也跟着“崩”了。

4月9日，“林俊杰买虚拟地产浮亏91%”登上微博热搜，9日下午，林俊杰微博发文：“听说最近很多人想帮我理财！”对此热搜进行了回应。据媒体报道，元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，元宇宙每平方米土地成交价中位数在2021年一度升至6000美元。而目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。资料显示，林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，元宇宙房价是炒作，未来元宇宙房价会持续暴跌。元宇宙房价本质上是一种变相算力销售，而算力价格是和成本挂钩，但有人却将元宇宙中算力构筑的虚拟空间进行价格炒作，那必然最终会面临暴跌。诸如ChatGPT也是通过一种数字代币token来支付费用，所以，元宇宙空间将算力成本和用户占用算力行为挂钩这件事，是非常合理的。但炒作这件事，本身不合理，未来元宇宙房价会持续暴跌。

其次，盘和林认为因为元宇宙的概念太大了，以至于ChatGPT也可以看做就是元宇宙的延伸。在谈元宇宙的时候，很多人强调元宇宙的核心是内容，比如你在元宇宙中自创游戏，也就是在游戏领域做自媒体，这就是元宇宙的一个关键词：UGC，用户创作内容。而要实现用户创作内容，你要么将游戏的难度调低，比如像素游戏，让小学生都能够搭积木一样的创作游戏。要么，游戏性能提高的同时降低UGC内容创作的门槛。这个时候就有了AIGC。实际上AIGC在元宇宙中的概念就是AI生成内容。所以AIGC就是元宇宙的概念。

而另一方面，ChatGPT当前的费用支付是通过token，一种数字代币，很多人将数字代币、web3.0当做元宇宙的核心内容，但实际上这些数字代币本身就不是用来炒的，他本来应该是一种工具。所以，不是元宇宙衰退了，而是元宇宙回归了他该有的样子。

盘和林总结，AIGC和数字代币都是元宇宙的延伸，但他们都是工具，不是炒作工具。元宇宙的扭曲很大程度上是因为将工具和金融挂钩。高波动的虚拟币和NFT，只能玩心跳，做不了工具。而等到浮华洗尽，元宇宙和web3.0也会回到该有的样子。

盘和林预测下半年可能还会有一次炒作，因为苹果要推出一款MR，如果成功，可能回绕元宇宙里面的VR\AR\MR概念死灰复燃。盘和林解释称，元宇宙的问题就在于饼太大，以至于未来数十年的科技概念，都可以说是元宇宙热潮的延伸。但元宇宙的教训是深刻的，风险投资和投机是不同的生物。风险投资能够让科技发展，投机能够让科技走向泡沫并最终虚无。