这两年，“居住改善”充斥着整个杭州楼市。新房越做越大的户型，也让杭州的购房门槛越来越高。可这之中存在着严重的“幸存者偏差”，在杭州，并不缺刚需购房者。要知道，在二手房市场，30%的购房者都在买200万以内的房子。可放眼望去，200万总价的房子已经越来越边缘化。对于200万级的购房者来说，要么牺牲通勤时间，住得足够远；要么牺牲品质，买一套市中心的老破小。想要两者兼得，简直比登天还难。

【资料图】

广仁小区实景图

当然，刚需置业并非完全没有机会。杭州产权交易所近期推出的好房项目，就能够满足刚需购房者想要留在市区的愿望。 低容积率、高绿化率，宜居且短时间通勤钱江新城、滨江等CBD的“神级”置业机会，总价仅在200万元以内。

房源清单

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200万以内的优质置业机会

容积率仅次于“顶豪”江南里

这两年，随着杭州楼市的发展，以及新房限价的影响。房企为了尽可能减少成本，高容积率、低绿化率成为了主流。低绿化率和高容积率意味着在土地上建更多的房子，以达成降本增效的目的。从新房市场来看，当前杭州多项目的容积率都在2.0以上，甚至不少项目的容积率达到了2.5以上。在房地产行业中，通常高档别墅区的容积率会在0.5-0.8之间，如知名的市中心顶级豪宅绿城江南里，容积率就是0.7。多层、排屋的高端改善项目，容积率会在0.8-1.2之间。 放眼整个杭州，几乎没有一个刚需项目的容积率会低于2.0，甚至1.5。

广仁小区实景图

而杭州产权交易所本次推出的小区， 容积率竟然只有1.13！ 仅次于杭州的低密豪宅。 该小区的绿化率还达到了35%，要知道江南里的绿化率都只有30%，小区的宜居程度可见一斑。

这个小区就是位于风情大道上的广仁小区，与湘湖景区仅一路之隔。到钱江新城、滨江的通勤时间都较短，符合大部分上班族的需求。

广仁小区实景图

广仁小区共推出175套房，面积从44㎡-124㎡不等，满足各类置业需求。最重要的是， 最低总价仅80万元起，几乎所有房源都在200万元以内。

可实际上，倘若在钱江新城或滨江上班，能够达成广仁小区相同通勤时间的新房小区，单价最低也要3万元。想要买到200万以内的房子，几乎是不可能的事情。

而广仁小区这次推出的175套房源，全部是全新未使用的毛坯房 ，对有新房需求的购房者来说，是绝佳的选择。

广仁小区实景图

房源也都是国有产权，产权明晰，交易安全。 另外所有房源都是实景现房，购房者可以到实地看看，挑选中意的楼层和面积。

湘湖贴隔壁、蜀山核心区

成熟配套里的刚需买房选择

春日里的杭州最火的是什么，答案一定是露营。在钱塘江南岸，湘湖绝对是超级大热门的露营地。被称为西湖“姐妹湖”的湘湖，在近年热度不断攀升。湘湖的木绣球花与太子湾的郁金香和超山的美花被网友称作是杭州春天三大拍片胜地。 湘湖渔村、大黄鸭乐园、开元森泊乐园、湘湖庄园，都是一票难求的热门旅游打卡地。而对于仅一路之隔的广仁小区业主来说，这几乎就是家门口的配套。

图源视觉中国

当然，广仁小区业主不止有大自然馈赠的悠然自得，还有蜀山核心区的繁华都市生活。 商业配套上，蜀山自带汇德隆购物中心、银泰百货和开园广场 （在建） 三个商业中心，围绕在广仁小区周围。 沿着市心路一路往北，还有旺角城、银隆百货、万象汇、奥体印象城等综合体。

图源视觉中国

在建的浙大二院萧山园区就在广仁小区直线距离一公里左右的地方，这里也将成为萧山城南及整个萧山的医疗新中心。 而广仁小区的业主可以最近距离地享受到其中的资源。

另外， 地铁四期规划中，15号线南起湘湖、北到崇贤，中间途经蜀山、市北、亚运村、江河汇、运河新城等。 其中离广仁小区最近的站点，步行即可到达。广仁小区家门口的风情大道，更是将其和杭州市中心的距离拉近到咫尺间。

与二手房倒挂将近1万元/㎡

刚需购房者的捡漏机会来了

杭州产权交易所推出的优质好房，价格一直以来都十分具有优势。 本次广仁小区最低转让单价仅1.57万元，大部分转让单价在1.75万元左右。 而广仁小区二手房的 挂牌价都在2.5万元左右，实际成交价在2.3万元左右 ，意味着这些房源与二手房之间 倒挂价差将近1万元/㎡。 倘若放在新房摇号市场，绝对会成为“社保巨子”们的争抢目标。

广仁小区实景图

再看周边的小区，北辰奥园、佳印府、湖悦章府等， 二手房成交单价都在3万元左右，广仁小区的价格几乎是打了对折。

除了价格，广仁小区的产品力也具有说服力。除了超大楼间距、一线河景、郁郁葱葱的绿化等环境吸引人以外，广仁小区的房源户型也非常优质。 66㎡的户型也可以做到两室两厅一卫一厨一阳台。103㎡的户型做到了三室两厅一卫一厨一阳台。部分顶楼的103㎡房源，还赠送一个约50㎡的阁楼和露台，是这批房源里的“王炸”产品。

85.33㎡户型图

103.66㎡户型图

90.81㎡户型图

每一套房源都赠送了10㎡左右的自行车库，可以用于停放非机动车或作为储藏室，非常实用。 尽管都是新房，但广仁小区建造于早期，而当时的户型设计尺度想必很多人都了解，放到现在的市场上，是十分稀缺的。

广仁小区实景图

另外，广仁小区所在的湖山社区已被列入未来社区的名单，未来小区设施与服务都会有巨大的提升。

杭州产权交易所将在5月17日上午10:00组织集中看房 ，感兴趣的购房者可以扫描以下二维码，加企业微信，咨询杭州产权交易所工作人员，预约看房。

叶小姐

0571-85085594

陈小姐

0571-85085559

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