其实，关于房地产行业的未来该如何走？各行业大佬很早之前就已经有过提示。比如：

房企大佬孙宏斌曾说，高品质住宅和低品质住宅之间会发生分化；

(资料图片)

经济学家马光远则表示，未来市场会出现三个20%，即未来只有20%的城市房子有保值的价值；每个城市只有20%的楼盘有价值；开发商最终只有20%能够活下来。

楼市也进入了二八概念，这是过去很多炒房者、投资客们始料未及的。那么，在绝大多数房子将越来越不值钱的大趋势下，普通人要怎么买房才能保值增值呢？

关于这个问题，行内专家觉得，未来5年，有3类房子会特别吃香，而且这两年，懂行的人早就入手了。

第一类，多层电梯洋房

在融创集团的年会上孙宏斌在接受记者采访时表示：

而随着时间的推移，人们的经济条件会越来越好，随着经济条件好转，以后人们对居住环境的要求也会越来越高，所以以后人们对品质更高的中高端住宅的需求会越来越大。

其实孙宏斌所说的中高端住宅就是指那些少量品质优质的高层和大部分低层洋房，相比普通高层住宅，多层电梯洋房的优势更多，比如容积率更低，户型更大，居住起来舒适度更高等等……随着城市土地资源越来越少，将来这一类住房也会成为城市稀缺住房，将会变得越来越吃香。

第二类，大城市市区的房子

大城市具备了良性的经济基础以及优质的配套资源，能够吸引更多人才流入，对住房的需求也会大幅提升，进一步带动房价的持续上涨。所以，即使在楼市分化的大背景下，真正有发展潜力的大城市的房子依然不用担心会出现房价回调，毕竟大城市本就不多，大城市核心区更是少之又少，将来这一类区域的房子也会变得越来越香。

第三，小区环境好、物业服务品质高的房子

很显然，随着人口出生率的不断下降以及老龄化的加剧，人口结构的问题必然将带给绝大多数地区房地产市场逐步向居住属性回归，大家也会越来越关注购房的居住舒适度问题。

而在买房的时候要如何判断未来居住舒适度呢？主要看两个方面：一个是小区的环境，另一个是物业服务水平。

好的环境和好的物业必然会给业主们一个很好的居住体验，而差的物业只会让整个小区的居住环境老化的越快，贬值的越迅速。

所以在住房逐渐过剩的背景下，未来一定会有越来越多房子逐渐被淘汰，但是也会有少部分房子变得越来越吃香。对于购房者而言，闭着眼睛买房的时代已经过去了，想要购买的房子将来更能保值增值，更或者说，贬值的速度慢一些，建议大家首选尽量上述三种。