十几年前的舆论主流是，批评中国商品房都是给富人造的，都是大户型高配置豪宅，后来国家出台规定，90平米以下占比70%，并且在契税等也给小户型优惠。问题是90平很难做到三居室，现实大多数都是两居，不利于生两孩。新加坡的组屋政策就有用房间数鼓励生育的，比如两孩同性别可以优惠购买两居（默认两孩子住一个房间），两孩不同性别或三孩，可以优惠购买三居。

中国目前的房子已经在过去20年的狂飙突进中基本建设完毕，三居四居的比例也基本固定，要有所改善，只能要求从今往后新房必须建设三居以上户型。

另一个问题就是目前的存量房屋质量普遍不能让人满意，2010年的房子就已经很有年代感了，不论是建筑装修还是园林设计都基本是淘汰款，质量也堪忧，外墙保温层脱落的比比皆是，和日本那种三十年前房子不过时甚至很新的情况很不一样。

要改善存量住房整体质量，必须要求新建的房屋只允许高质量。前几年有个专家说廉租房不能建设厕所，是非常坏的建议，除了给中国城市增加垃圾建筑没任何作用。今年住建部的新规定就很好，比如规定两层以上必须电梯等，就是很好的提高新房质量的做法。