房地产现在不是怎么控制的问题，而是怎么给它输血，让它坐起来，继续拉车的问题。

问题是过去几年严防死守，三条红线什么的，已经把房地产开发商基本上都搞死了，尤其是之前的民营房地产开发商，大大小小的基本上全躺平了，这一两年就是苟着，死也不能死，活也活不了，就是苟着，所以才会有许老板跳楼这种事儿发生。

我国这个经济，以前其实套路也简单。经济形势不好，就上基建项目，钱放出去，然后就往房地产里流。所以就分两步，第一步上基建项目，第二步搞房地产。如果还有第三步，就是大搞区域中心城市，聚集人口。

(资料图)

简单说，就是修高铁，盖房子，建大城。

房地产一动起来，地方财政就有钱了，地方有钱，就可以在地方上继续搞更多基建，经济就滚起来了，就业也就来了。

当然，这个套路简单易操作，最后的结果就是地方上学会了之后，大家都搞得很猛，都是大干快上，也不管自己的财政负担能力如何，反正就是先下手为强，就先搞起来再说。

尤其是我们的这个流官制之下，每个人在一个地方就干一届就走了，我死之后哪怕洪水滔天。所以，只要自己任上能干出来成绩，经济社会发展数据好看，就升官走了，留下的坑让后面的人去想办法。

还有个原因是，我们区域之间发展不平衡，所以一个地方如果不搞，就会变成给区域中心城市输血，自己啥也落不着。

四万亿之后，一些省会城市迅速发展成了区域中心城市，而一些没有积极把省会城市做大做强的地方，就被动了，变成了给别人输血。西安、郑州、武汉、成都、合肥等等，这些新一线城市都是这么搞起来的。

先把自己做大做强，聚集人口，然后聚集产业，把自己变成一个大雪球，去卷别人，就可以避免被别人卷走。人口聚集不起来，产业也没有，自己没有能力提供就业机会，就变成别人的劳动力提供者了。

这个竞争其实很像三体里说的暗黑森林的逻辑，因为谁都不愿意被别人吸血，而想吸血别人，最后就变成了大家都不断的用政策杠杆给自己加速。

所以，过去这些年，确实一些地方在用这个套路发展的过程中，搞得太快，雪球滚得太快，越来越大，负债也越来越高，问题也比较大。

但这些问题是需要通过找到新的发展路径来解决的，而不是把这个路堵死，又找不到新的出路，经济就停下来了，就业也没了，大家都感觉日子难过。

当然，这不完全是房地产被打压的问题，也有国际经济环境变化的影响，也有疫情的影响，各方面的因素都有。

但现在的条件也变了，不是四万亿的时候了。四万亿投资实际带动的社会投资可能会放大十倍，但今天就算是增加十万亿的货币投放，也就是大家希望的放水，也很难达到当年四万亿的效果了。

因为首先是基建的空间不大了，基本上全国大多数县都已经通了高速公路，大多数地级市一级的地方都有了火车甚至高铁，农村的道路、水利什么的现在空间也有限，确实留下的发挥空间不大了。

所以说，见事要早，不能迟，要善于捕捉机遇，注重时机。时机恰当，十块钱可以办成一百块钱的事，时机不恰当，一百块钱也发挥不出十块钱的效果。