从某种意义上讲,土地财政也好,房地产也好,是国家的原始积累,没有这个,很可能就没有中国的今天,很可能大部分人也都过不上现在的日子。
历史地看,原始积累的做法,后面总会变,不可能永远持续。
(相关资料图)
但变的过程,是一个既要也要的过程,一方面要平稳有序,另一方面也要切实完成转变。这过程肯定有很多人不满。
赵燕菁之前主张用保障房和商品房把“住”和“炒”(或者说商业)属性分开,从终点看,很可能是一个出路,但很可能意味着,大部分人的“住”是要靠允许终身长住的保障房来解决的,要接受买不了房,或者自己买房“不划算”的现实。为什么说会“不划算”?住这样的保障房,可以把精力、财力花到生活的其他方面上。
从终点倒推,改变人的观念就是一大难题。
按照现在的观念,很多人想买一套房,但对辛辛苦苦一辈子,只为了一套房感到不满。
我们可以设想下,如果不需要那么辛苦就能买一套房,那很可能辛辛苦苦一辈子,就能买两套房。这对普通人还是很有诱惑力的,未必还能“坚守”只买一套的想法。
有了第二套房,感觉像是个“保障”,万一失业,还能出租贴补或出售盘活,也可以传给后代,给后代一个更好的起点,而不是从保障房出发。
但如果大量民众一辈子拼一把都能买两套房,这个租房市场难道不会受影响?到时候房子空关,租不出价又会成为不满的来源。
即使不看租房,房子本身的升值空间难度不会受影响?民众的投资期待得不到满足,也不会高兴到哪去吧。
所以单纯降房价,其实未必能真正解决民众的不满。
哪怕是住炒分开的方案,贫富差距还是摆在那里的,不满依然在。但至少大部分人被保障房拉平了。
还有一种办法,就是全面限购,不贵,半辈子就能买,但一人只许一套,生孩子多的,这样倒是有点优势了。
地段差异依然在啊,那就限价。大家都买得起好地段了,怎么分呢?摇号抽签吧。有什么猫腻就严打。
投资也不需要担心,靠国家补贴、甚至印钱补贴的国有房企来建,带动整个产业链。
这样看上去把大家的不满都消除了?
但说到底,铁打的营盘,流水的兵,铁打的国土,流水的国民,国土不能没有国民,可国民也不是“亲自”造地的。房的价值最多降到成本价吧,这个地的价值能降到哪里?
普通人也许真就是拿一辈子的劳作,来换一辈子的使用权?
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