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微头条丨中心城区老旧小区的春天已经来了
2023-03-08 09:31:57 来源: 暮野飞鸿


【资料图】

城市更新已经在两会报告里作为仅次于102项国家重大工程的内需拉动项目提出来了,但是各地对这个项目还是没有理解透彻。对已经提过两年了的这个项目,还没有意识到它的实际地位和两年前发生了重大变化。

现在看,投资消费出口三驾马车,出口下滑,消费迟迟起不到拉动国内大循环的作用,投资拉动的边际效应逐渐减弱。怎么办?主推城市更新是极其必要的决定。未来十年回头看的话,这可能成为发展城市经济、提高聚集效应,拉动城市就业、激发城市活力的最重要一环。

现在很多城市的中心区域有很多几十年的老房子,通过彻底的更新而不是现在小小的微旧改,可以起到激活政府有效投资、拉动民间投资和内需的重要作用。这些中心城区的三、四十年以上无电梯无地下车库的旧小区,周边设施完备生活方便,所以搞异地拆迁难度大、要价不一,进展缓慢,矛盾也大,现实就是装个电梯都迟迟难以推进。而现在可以通过原地更新,事半功倍,提升整个城市活力,拉动居民消费。

政府需要负担的是城投融资、房屋设计、建筑企业招标,建设期居民安置、各部门协调的工作。政府融资的回收靠超出回迁所需的楼盘销售来完成,原居民等于出让稀释了自己土地使用权,又是原套回迁,基本不用出资或仅需少量出资。新房因为是城市核心地段,教育医疗生活商业配套

都是最佳的,内在价值很高,销售毫无压力。

但是要启动这个事情,一定要按照共赢原则,吸收上海彭三小区“原拆原建、原户原套、先签先选、原优选优”的先进经验,在国家财政和信贷支持下,采用灵活的办法,把城市更新当做未来一段时间的重点工作来安排,那是一个相当艰巨的任务,需要有很多基层经验丰富的老同志来挂帅完成,很多年青同志可以得到锻炼。

城市更新,全国很多发展较快的城市都可以有大有作为,就看地方肯不肯干、会不会干。给地方带来的不只是GDP,还有大量的就业以及城市不动产价值的提升,这笔买卖绝对不会亏。

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