韩国的全租房终于暴雷了，规模之大谁也救不了。而中国的一个动作也让尹锡悦政府直接破防。

目前首尔房价暴跌30%，成交量暴跌70%，拖欠银行贷款的人数高达上百万。

(资料图片)

大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。

根据韩媒报道，一个30出头的年轻男子留下遗书后自我了断，

他写道“9000万韩元（50万人民币）的保证金，一直拖着不还给我。我曾经去投诉也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。最后，希望我的死能推动这个问题尽快解决。”

短短的几行字道出了这名男子的绝望。

而这名男子只是韩国全租房暴雷阴影下不幸人群中的一个，韩国金融监管机构预计，随着平均抵押贷款利率7%，拖欠贷款的人数或将增加50万至190万。

相对于韩国的人口规模，这是一个非常可怕的数字。很多人一辈子可能就栽在这笔本来可以没有的贷款上了。并且这样大规模的欠贷款还会引发一系列连锁后果。

在今年暴雷之前，韩国房价过去几年暴涨了数倍作为一个经济成熟的国家有这个涨幅是罕见的。而韩国房价暴涨的原因主要是全租房模式的无序爆发。全租房模式在韩国稀疏平常，但其他国家的人看来是有点不可思议的。

在其他国家租房子就正常给租金，但韩国租房客不用付租金也能租房，所谓的全租房模式就是租客支付房价的50%到80%作为押金，在约定的时间到了之后房东再把这笔押金还给租客。租客再把钱还给银行就行了。这样一来租客不需要付房租，房东也可以获得高额的周转资金。

但天下没有免费的午餐，享受异常的好处就有额外的风险。

首先租客要付给银行利息，在银行利息低于房租的时候，全租房模式还是非常有吸引力的。

怕就怕银行利息升高了。

最关键的是，全租房模式还有另外一个重大隐患，它激起了人的“贪欲”。在韩国的房贷首付比例是20%到30%。而房东拿到的押金比例远高于房子首付比例，于是很多房东就可以租房客的押金再去买首付买几套房子，把买到的房子再出租拿押金。

中国有句老话叫做人心不足蛇吞象，最多的此类炒房客将雪球滚到了几十上百套。只要房价是上涨的，他们就能赚的盆满钵满，2020年韩国政府将利息降到0.5%的程度，几乎为零的利息，再加上炒房客的涌入确实让房价涨了一波。通过全租房押金来加杠杆，可以说是人有多大胆地就有多大产。

在美联储本轮加息之前，韩国一直没有太大加息压力。现在韩国也被迫加息，今年已经加到了3.5%。贷款利率还要比这个更高很多。这一加息之后，租房客就不喜欢全租房模式了。再加上房价暴跌，导致很多高杠杆炒房客资金链断裂。于是只能选择跑路，剩下签了贷款协议的租房客无处伸冤。

韩国经济研究所的报告数据显示，韩国全租房贷款规模高达1058万亿韩元，

折合约7900亿美元，相对于韩国的人口规模这是一个相当惊人的数字。

房价不可能是永远上涨的模式，在任何国家都是如此，但别的国家跌了也就跌了，市场上没多少波澜。国家的基准利率也不可能一直都不变的，特别是在当前的美元为中心的国际货币体系之下，大部分国家都要被迫跟随美联储的加息降息周期。

韩国人难道不知道这些吗？但是很多韩国人就爱大赌一把，韩国政府也不是一个称职的政府，因为他们没有很好的监督约束这种行为。在前些年就明显知道美联储有加息倾向的情况下，韩国政府依然没有做出政策调整，直到庞氏骗局玩不下去普通民众损失惨重。

韩国是本国大财阀和美系财阀的天下，能选上韩国总统的必须要获得大财阀和美国的认可而韩国的大财阀实际上又基本被美国所掌控。所以从根本上韩国政府要优先服务于美国的利益，现在美国的最高任务优先级就是跟中国斗争，压制中国。所以我们看见最近韩国政府在跟中国斗这件事上，就像是打了鸡血一样，经常莫名其妙的跟中国产生外交纠纷。甚至敢对中国台湾问题说三道四进行干涉，而中国也是不惯着他们，韩国政府转移内部问题找中国绝对是找错人了。

日前中方的一个举动直接让尹锡悦政府破防了。韩国外交部6月9日召见中国驻韩大使邢海明，严正抗议其前一天会见最大在野党共同民主党党首李在明时针对韩国政府外交政策的狠话。韩外交部透露，第一次官（副部长）张虎镇当天上午在首尔钟路区的外交部大楼召见邢海明，对其有违外交惯例、罔顾常识的挑衅言行提出严正警告，并表示强烈遗憾。张虎镇说，邢海明当着众多媒体的面以令人无法坐视不理的措辞和与事实相悖的内容谴责韩方政策，这违背了规定外交使节肩负增进友好关系使命的《维也纳外交关系公约》。

这也可被视为介入韩国政治的干涉内政行为。

张虎镇指出，该言论与立足于相互尊重发展韩中关系的两国政府和国民的希望严重相悖，

与韩中友好关系的精神背道而驰，是助长两国误会与不信任的不负责任的行为。他警告称，邢海明应恪守职责，做好分内工作，造成的一切后果须由本人承担。

究竟发生了什么事让韩国政府如此破防呢？

邢海明前一天在大使官邸会见李在明时对韩国政府亲美外交政策基调谴责称，美国正竭力打压中国，有的人赌美国赢、中国输，这显然是误判，没看清历史大势。现在赌中国输的人今后一定会后悔。邢海明发言时有各媒体记者在场，并且通过油管现场直播。

外交使节露骨责难驻在国的外交政策，而且在驻在国政治家面前当众进行尖锐批评，极为罕见。

以前中国一般不会这样做，但面对作死的尹政府，中方不惯着它了。直接给他上眼药。

对此执政党国民力量党首金起炫9日决定，不应邀同中国驻韩国大使邢海明共进晚餐。

对于韩国方面的破防反应，汪文斌表示，邢海明大使同韩各界人士广泛接触交流，是其职责所在，目的是增进理解，促进合作，维护和推动中韩关系发展。

汪文斌表示，韩方针对邢海明大使同韩在野党党首李在明会见交流所作的反应，中方已经在北京和首尔向韩方表明了立场关切。

另据外交部网站消息，6月10日，

外交部部长助理农融约见韩国驻华大使郑在浩，就日前韩方针对中国驻韩国大使同韩在野党党首李在明会见交流所作不当反应提出交涉，表明严重关切和不满。农融阐述了中方对当前中韩关系的看法和立场，指出邢海明大使同韩国各界人士广泛接触交流是其职责所在，希望韩方深刻反思当前中韩关系的问题所在并予以认真对待。

显然，中国驻韩大使的动作不是私自做出的，而是得到了高层的支持。你韩国既然给脸不要脸，那以后就骑你脸输出。

中方此举也是对韩国的一个警告，如果他们以后还是执迷不悟，那中国还有很多方法可以让其难受。韩国现在内部经济问题严重，尹锡悦政府无法解决内部问题选择在外转移注意力，但惹了中国只会让韩国经济雪上加霜。自己要作死你也拦不住他。