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【本文来自《高层住宅老旧之后怎么办?》评论区,标题为小编添加】
这个问题,在我居住的日本,也是一个经常被专家拿出来议论的话题,而且是一个非常严肃的,令人笑不出来的话题。
理论上,所有的 维护费用 翻新费用 都应该是业主联合会从大家每个月交的,和 物业费 平行的,叫做 修缮基金 的东西里出。但是,空置的房屋,业主可能拒交,经济状况不佳的业主也可能拒交。
更可怕的是,事实上,这个基金的规模,大概率绝对不够每十年一次的修缮费(楼梯表面维护,共有设施翻新,比如电梯和外墙)。这时,还要跟所有住户,挨家挨户去要钱,让大家再多交一些一次性的款项,才能勉强凑齐款项。可以想象,这有多麻烦。住户多的高层住宅,更难。
以至于,很多日本专家直接就把高层住宅叫做 未来的粗大垃圾。
低层住宅,目前日本已经有翻盖的成功案例,主要方法无非是由 有志 的地产商出面,5层楼翻盖成10层,老住户愿意回迁的,加成本价购入一套房,不愿意回迁的拿拆迁款(不多),剩下的房子售卖,作为地产商的利益。
然而,高层住宅,拆除就成本巨大,也没有多少进一步加高的空间,最难的是争取所有业主的同意,因为业主太多太杂。基本无解。
所以我早年买了楼房后,又换成了一户建,自己掌握命运。
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