其实正常的公摊没有那么多,20%-30%,不过超高层建筑的公摊会更多一些
2023-08-01 11:54:40 来源: 雪衣豆沙

【本文来自《女子买69平公寓37平是公摊,这合理吗?》评论区,标题为小编添加】

bigluo

车库有两种,或者三种。

一种是人防车位,只能算公摊,不能卖,开发商现在的“卖”,其实是20年的租赁合同,因为法律规定了最长20年;


(资料图片仅供参考)

另一种应该是全体业主所有的共有停车位,也只能租,因为这是配套;

第三种车位是有产权的,据说这是早期才有的,现在的楼盘政府不给配了。

按道理,除了第三种的都是公摊。前面两种的,开发商卖了是非法的,因为业主共有的车位,租赁所得应该归业主,不能归开发商。如果你买了这种车位,看下能不能拿到发票,再看看发票(收据)的抬头和内容是什么,大概就可以明白了。

兄弟,如果你不是专业人士,就不要在这里,影响大家判断。

车位属于地下部分,或者架空层,这部分不属于计容面积或者计容核增,这部分无论如何是不会分摊到房产证上的。

其实正常的分摊没有那么多,一般在20%多到30%左右。主要就是一层大堂,每层的电梯厅,过道,楼梯间,以及超高层建筑的避难层,另外还有就是户与户之间的墙体。

所以你看超高层建筑的公摊会大一些。

本文当中的商务公寓为什么会那么高,主要就是过道太宽了,以及因为每一层商务公寓的户数比较多,所以过道就不可避免的增加了,电梯相对于普通住宅的话应该也要多一些,电梯轿厢也会大一些。

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