每经记者|包晶晶    每经编辑|杜宇    

(资料图片仅供参考)

4月30日晚间，多家机构发布2026年1—4月中国房企销售业绩。据中指研究院，保利发展、中海地产、华润置地3家房企累计销售额均突破700亿元大关，其中保利发展777亿元、中海地产757.2亿元、华润置地700亿元。

中指研究院企业研究总监刘水分析指出，单纯追求做大规模的时代已终结。1月—4月，100亿元房企20家，较同期减少5家；50亿元房企34家，较同期减少18家。“百亿企业”数量较少意味着行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。同时，一定程度上也是过去高负债、高风险企业通过债务违约或业务萎缩被动掉队的必然结果，今天留在“牌桌”上的企业含金量更高。

部分重点城市近期陆续出台的放松限购、购房补贴、提高公积金额度等政策，带动二手房市场活跃度明显提升，并传导到新房市场。

中指研究院统计数据显示，1月—4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1月—3月缩小3.8个百分点，连续两个月缩窄。从权益销售额来看，TOP100房企总额为6349.7亿元，权益销售面积为3090.9万平方米。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。

具体到各房企的表现，据亿翰智库统计，超半数房企4月单月销售额环比增长。在监测的100家房企中，有54家房企单月销售额环比增长，特别是TOP10房企中的华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团4家房企，4月单月销售额分别为258.8亿元、217.3亿元、126.2亿元、92.6亿元，环比涨幅分别为15%、21%、10%、56%。

对于1—4月房企销售的表现，中指研究院分析认为，一方面，这些企业2025年拿地较为积极，拿地陆续转化为新上市货源，保证了销售的可持续性；另一方面，房企拿地高度聚焦一线及强二线城市，如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂2025年拿地金额在上海、北京占比较高，当前市场恰恰是由这些核心城市率先回暖。因此，核心城市释放的需求，带动了销售业绩的提升。

多家机构均认为，楼市经历了小阳春持续回暖后，结构性分化加剧。

从城市层面看，主力热销项目中，北京仍以刚需项目为主；上海、深圳、杭州等城市则多为高端豪宅类产品。

据克而瑞分析，一线城市核心改善型豪宅引发销售热潮，呈现“稀缺资产秒光、亿元户型清盘”的极致分化格局，如均价15.9万/平方米的深圳华润招商观潮府，4月26日开盘单日揽金60亿，创深圳4月豪宅单日成交纪录；4月21日上海沄启滨江第五次开盘，推出177套住宅，有效认筹率119%；杭州滨江金帝奥映世纪4月26日首开86套房源，单日去化率超94%，揽金超20亿元。

近郊高性价比刚改盘凭借配套兑现与价格优势，去化表现稳健，如‌上海中建东孚中环麓岛4月三批次加推96套，认购率146%，开盘即罄并触发限售，上海华润时代之城4月推售326套，认购132%，实现月销14.7亿元。

但远郊项目因通勤成本高、配套滞后，去化周期普遍超150天，库存压力持续积压。

刘水分析，短期来看，目前房地产市场整体仍在筑底阶段，分化特征显著，市场修复态势仍需巩固。核心城市在“好房子”项目入市带动下有望维持一定热度。