新华财经北京2月22日电 根据申万行业分类，截至2023年2月20日，63家A股上市房企披露了2022年业绩预告或快报。统计显示，近六成房企预告净利润亏损，约七成房企净利润同比下滑。其中大悦城预计2022年归母净利润同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。

按照预告净利润下限进行排名，招商蛇口、绿地控股、华夏幸福排名前三。荣盛发展则预计2022年将亏损250亿元至190亿元，成为“预亏王”。 此外，业绩预亏在百亿元以上的房企还包括中天金融、蓝光发展、金科股份等6家房企，亏损的主要原因包括市场下行销售不及预期、资产减值计提等。

(相关资料图)

36家房企预亏 荣盛发展等7家预亏超百亿

统计数据显示，共计36家房企业绩预告亏损。预计亏损排名前三的公司分别为荣盛发展、蓝光发展及金科股份。此外，中天金融、阳光城、华侨城及泛海控股预亏同样超百亿元。

图1：2022年度上市房企预亏排名前10（以预告净利润下限统计）

具体来看，受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，荣盛发展预计2022年度归母净利润亏损250亿元至190亿元，同比下滑404.50%至283.43%。

蓝光发展同样延续了亏损的状态，预计2022年归母净利润同比下滑58.57%，亏损219.37亿元。

金科股份预计2022年归母净利润亏损95亿元至190亿元，近十年来年报首次出现亏损。此外，包括世茂股份、格力地产、华侨城A、首开股份等在内的10余家房企近年来首次预计亏损。

约七成房企净利润下滑 多家房企收“关注函”

净利润同比变动方面，约七成房企同比下滑，其中大悦城预计2022年归母净利润同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。

珠江股份预计2022年规模净利润亏损17.6亿元，较2021年下滑2766.67%。凤凰股份归母净利润同比下滑同样超过1000%。

图2：2022年度上市房企净利润同比预减幅度排名前10（以预告净利润下限增速统计）

值得注意的是，在披露2022年度业绩预告后，中南建设、荣盛发展、金科股份、美好置业等多家预亏房企收到了交易所的关注函。

整体来看，交易所主要针对资产减值计提方面提出问询，包括要求相关房企说明各项资产减值准备计提的合理性、具体情况以及主要测算过程、是否存在报告期内集中大额计提资产减值准备的情形等。

超四成房企预盈 招商蛇口净利润下限居首

另一方面，在已公布业绩预告的房企中，超四成房企预计实现盈利。其中，招商蛇口、绿地控股、华夏幸福的预告净利润下限金额排名位居前三位。

图3：2022年上市房企预盈排名前10（以预告净利润下限统计）

具体来看，招商蛇口预计2022年实现归母净利润约38亿元至46亿元，较2021年下降63.36%至55.65%。绿地控股预计2022年实现归母净利润20亿元，同比下降68%。两家房企业绩预减均受市场下行环境下结转毛利下滑、计提资产减值准备同比增加等因素影响。

华夏幸福预计2022年实现归母净利润11亿元至16亿元，较2021年的-390.3亿元大幅提升102.82%至104.10%。公告显示，此次扭亏为盈主要基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致。扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后，公司经营业绩仍为亏损。

此外，大名城和冠城大通2022年同样预计实现扭亏为盈。

从披露业绩快报的2家房企来看，保利发展2022年实现营业收入2811.11亿元，同比下降1.37%；归母净利润183.03亿元，同比下降33.17%。华发股份2022年营收同比上升15.39%至591.29亿元，归母净利润下滑19.80%至25.62亿元。

【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台。

编辑：王媛媛

声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。