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【本文来自《买房住着又赚钱的时代过去了!中国建设银行董事长最新发声》评论区,标题为小编添加】
房产税的推行必然会推高房租,打压房价,国际投资者的判断房价是否过高的标准也就两个:房价收入比和房价租金比。
房价收入比比较通用,日本东京圈的年人均收入大概是25万人民币,人口2000万,人口规模和上海差不多,房屋均价5万人民币一平米,房产税1.7% ,上海人均收入8万人民币,二手房均价6.2万人民币,房产税0.4%—0.6%,而且还有免税额。
按这个口径来算,上海的房价不但绝对值超过了东京,而且房价收入比是东京的三倍。
另一方面日本的租房市场大概均价160元人民币一平米,而上海的租房均价为80元人民币一平米,房价租金比东京是312,而上海是775。
什么意思呢?就是作为投资人分别在东京和上海投资一样面积的房产,不考虑房产增值只靠租金收入收回成本,在东京收回成本需要312个月(26年),而在上海需要775个月(64.5年),上海是东京的2.5倍。而这个数字中国国内全国平均是620(51.6年)。而房租市场价格是充分市场化的,没人会为了什么政策少收一分钱,也没有人为了根本用不上的功能多付一分钱,谁也不会为了付房租而掏空“六个荷包”。也不会把房租当成理财产品。
中国现在的房价涨到头了,不具有投资价值,能不买就不要再买房了,租房虽然解决不了户口医疗学位等等问题,但把钱留下来用来买医疗和学位也花不了几个钱,不需要为这惊人的房价买单啦。
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