贝壳研究院近日发布的全国房地产市场分析报告显示，二季度一线城市新房成交活跃度全面走稳，北京、上海上半年新房成交面积较2019年增速稳定在三成以下。北京、上海新房市场成交量累计同比2019年成交量降至30%以下，广州、深圳则在银行政策收紧的情况下，成交量累计同比2019年成交量增速从一季度的80%以上下滑至二季度50%以下。同时当季同比看，与全国情况一致，一线城市二季度同比增幅已经恢复到2019年水平(2020年不可比)，同时今年二季度与2019年二季度相比增速在1-2成，增速相对稳定。由此可见，一线城市新房市场在经历了年初快速增长后，二季度逐渐恢复稳定。

上半年一二线城市在城市发展吸引下，需求聚集，保持市场活跃度较高的态势。一线城市由于城市能级的吸引力，吸引大量需求入场，带动市场活跃度提升，上半年新房成交21万套，累计增长77.4%，成交2255万平方米，累计增长79.1%，增速高于其他线级城市。二线城市上半年新房成交套数累计同比增长45.2%，成交面积累计同比增长40.7%。三四线城市新房市场增长动力不足，从数据上看，需求流向一二线城市趋势明显，三四线城市上半年新房成交套数累计同比增长29.2%，成交面积累计同比增长27.9%。总体看，上半年各线城市在一季度成交量增长带动下，上半年累计增速高于往年，其中一线城市增速最快，三四线相对较慢。

2021年上半年一线城市新房市场成交累计情况

来源：贝壳研究院整理

二线城市中，南京、杭州、福州、厦门等全国重点区域的强二线城市2021年上半年的成交面积对比2019年上半年的数据，均有80%以上的增长，城市规划发展吸引力较强的城市，新房市场始终保持活跃。